Что такое арендное жилье

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Что такое арендное жилье" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

В Орше начнется строительство арендного жилья

Когда и где будет построено в Орше первое арендное жилье. И где еще в Витебской области запланировано строительство арендного жилья

В Орше первые арендные квартиры будут простроены в 2015 году, сообщили корреспонденту БЕЛТА в комитете по архитектуре и строительству Витебского облисполкома.

Арендными будут 45 квартир в доме, который возводится по улице Советской. Вторую половину из 90 квартир новостройки заселят работники Оршанского льнокомбината, который целенаправленно строит здесь жилье для своих сотрудников.

Строительство арендного жилья продолжается и в Витебске. В апреле запланировано введение в строй 120-квартирного дома в микрорайоне Билево-2. Это будет уже второй арендный дом в областном центре, первый был введен в эксплуатацию в 2014 году. Как сообщалось, при его заселении на 120 квартир было подано 900 заявлений, что свидетельствует о высоком спросе на такое жилье.

В горисполкоме пояснили, что как только второй арендный дом сдадут в эксплуатацию, сведения о новых квартирах будут размещены на сайте. После этого начнется прием заявлений от потенциальных новоселов.

Комментируя ситуацию со строительством арендного жилья, специалисты отметили, что на возведение таких квартир направляются средства городского и районного бюджетов, которые поступают от приватизации жилья. «Руководство Витебска по этому направлению серьезно включилось в работу еще в прошлом году, а вот власти Орши заняли выжидательную позицию, что тормозит строительные работы«, — подчеркнули в комитете облисполкома.

Что касается жилищного строительства в целом, то в Витебске в 2015 году планируется ввести в эксплуатацию 5 многоквартирных домов — один по улице Ленинградской и четыре в микрорайоне Билево-3. В текущем году строительство жилья запланировано и в большинстве районов области. Как минимум, по одному дому будет возведено в Верхнедвинском, Глубокском, Лепельском, Миорском, Поставском, Сенненском, Шумилинском и Витебском районах (40-квартирный дом в городском поселке Лужесно). В Новополоцке планируется сдать 3 многоквартирных дома. Годовое задание по строительству жилья для области на 2015 год запланировано на уровне 400 тыс. кв. м. В прошлом году при плане 410 тыс. кв.м, в регионе фактически было введено 384,3 тыс. кв.м.

vkurier.by

Что такое арендное жилье

В странах Западной Европы арендное жилье уже не является чем-то необычным. Многие семьи отказываются от строительства собственных домов и квартир в пользу найма. Это привело к тому, что в Скандинавии «арендные» метры составляют около 70% рынка недвижимости. В Беларуси это направление еще только приобретает популярность. Кто может получить коммерческое жилье, как рассчитать его цену и какие условия проживания выставляет арендодатель? Самому разобраться в законодательных мелочах довольно сложно. Корреспондент МЛЫН.BY побеседовал с начальником отдела жилищной политики Пуховичского райисполкома Ольгой Лукашонок и нашел ответы на самые распространенные вопросы.

Что такое арендное жилье?

— Вообще, определение «арендное жилье» не совсем верное. Более правильно такие квартиры называть коммерческими. В нашей стране подобный тип жилых помещений появился несколько лет назад, когда вступил в силу Указ Президента №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». После этого в Беларуси начали строить многоэтажки и даже целые кварталы арендного жилья.

Фонд формируется следующим образом. Например, в Марьиной Горке осталось много домов в бывшем военном городке. Часть помещений в них переведено в статус арендных. Также коммерческими стали те квартиры, которые не успели приватизировать до 1 июля 2016 года.

А кто его можно получить?

— По факту любой гражданин. Правда, нужно понимать, что некоторые категории людей имеют первичное право на получение арендного жилья. Например, согласно Указу Президента №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», преимущество имеют судьи, военнослужащие, преподаватели вузов, молодые специалисты, обучавшиеся по целевому направлению и др. Указанные категории не должны занимать более 40% коммерческого жилья (силовики — не больше 10%). На остальные квартиры могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на улучшение жилищных условий. Если таких семей несколько, то помещение получат те, кто встал на учет раньше. В случае отсутствия таких соискателей квартира предоставляется остальным.

Отмечу, что такой порядок свойственен для всей страны.

Стоит знать: Если вы стояли на очереди на улучшение жилищных условий и получили арендные метры, то очередность автоматически аннулируется.

Какие нужны документы?

Читайте Также  Входит ли обучение в пед училище в педагогический стаж по выслуге?

— Паспорт и заявление, которое имеет определенную форму и подается в службу «Одно окно». Это необходимо сделать в течение 15 дней со дня опубликования информации о свободных квартирах. Потом в течение месяца оно рассматривается и выносится соответствующее решение. В случае получения квартиры, специалисты вышлют заказное письмо. Если в течение 15 дней на него не будет реакции, это расценят как отказ от предоставленного жилья.

Стоит знать: узнать о наличии квартир коммерческого использования, можно на сайте вашего райисполкома. Обычный список находится в разделе, посвященном жилищной политике. Там вы сможете уточнить, какой категории граждан предоставляется указанное помещение, а также его приблизительная стоимость.

На какой срок предоставления можно рассчитывать?

— Договор можно заключить на срок до пяти лет. Но на практике сначала заключается на год. Потом можно продолжить.

Жилья можно лишиться?

— И довольно легко. Достаточно несколько раз не внести плату за аренду (или коммуналку) или нарушить правила проживания в квартире. Тогда человека могут выселить без предоставления альтернативы. Но это крайний случай.

Есть спрос в регионах?

— На примере нашего района могу сказать, что да. И довольно немалый. Однако есть несколько нюансов. Жилое помещение, которое предоставляется для аренды, обычно разное по типу, состоянию и метражу. Надо понимать: квартира может находиться в неприглядном виде. Одной семье она может подойти, другой — нет. Поэтому, предсказать спрос на конкретные «метры» не всегда возможно.

Приведу несколько примеров. Сейчас в Марьиной Горке в коммерческое пользование предоставляется двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом по улице Крыничной. На нее претендуют уже 12 человек. Это можно назвать средним показателем. Бывает больше, бывает меньше.

А несколько месяцев назад к нам обращалась семья, которая искала жилье, несмотря на его состояние и параметры. Они были готовы провести модернизацию собственными силами.

Сколько придется заплатить?

— Месячная плата рассчитывается по следующей формуле: базовая величина (25,5 рублей) умножается на базовую ставку (0,2 от базовой величины за каждый м2) и площадь квартиры. Наконец, полученный результат умножаем на коэффициент. Он устанавливается областными властями в зависимости от численности населения. Мариной Горке присвоен коэффициент 0,5, как и другим городам, где количество жителей находится в пределах от 20 да 50 тысяч человек. За пример возьмем 40 квадратных метров:

25,5 х 0,2 х 40 х 0,5 — получаем 102 рубля.

И, конечно, не забываем про коммунальные платежи.

Стоит знать: если в доме отсутствует горячая вода, отопление или канализация, коэффициент снижается на определенный процент. Также предлагается снизить индекс для граждан, получивших коммерческую квартиру во время трудовых отношений, или тех, кто не успел приватизировать жилье.

Можно ли получить коммерческую квартиру в пожизненное пользование или выкупить?

— В первом случае теоретически возможно. Все, как мы говорили выше, зависит от отношения арендатора к своим платежным обязательствам. Если квартирант прилежно оплачивает счет за пользование квартирой, а также коммунальные платежи, то он будет иметь преимущество при заключении нового договора.

А вот с выкупом ничего не получится. Это регламентирует Указ № 563, который запрещает приватизацию такого типа квартир.

Дополнительно

Согласно постановлению Совета Министров № 987, в текущем году в Беларуси планируется построить около 135 тыс. м кв. арендного жилья. Больше всего на Гродненщине — 33,25 тыс. м кв. В Минской области показатель составляет лишь 10,5 тысячи квадратных метров, один из низших в республике. А вот общий метраж превысит миллион «квадратов» — 1,115 тыс. м кв. Это более четверти республиканского плана.

Какие льготы даёт постановка на очередь на жилье

  1. Возможность получения имущественного вычета по подоходному налогу на суммы, затраченные на покупку жилья. В итоге стоимость жилья будет снижена на 13%. Основной документ для этой льготы справка о состоянии на учёте, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  2. Возможность использовать чеки “Жильё”. Смотри статью ЧЕКИ ЖИЛЬЁ.
  3. Возможность получить субсидию, на строительство либо покупку жилья.
  4. Возможность получить земельный участок для строительства.
  5. Некоторые банки предоставляю более льготные кредиты.
  6. Возможность получить государственную квартиру.
  7. Получение общежития на предприятии.

Не все из указанных льгот Вы сможете использовать, а вот возможность возврата подоходного налога есть практически всегда.

Где стать на очередь на жильё? Очередь Минск.

Постановка на учёт, нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется исполкомом (администрацией) по месту жительства. Для областных городов – это районные администрации. Для районных центров – райисполкомы. В сельской местности – сельисполкомы.

При постановке на учёт в сельисполкоме, когда осуществляется строительство в районном центре, формируется общая районная очередь исходя из даты постановки на учёт.

Читайте Также  Как отразить отгрузку без перехода права собственности при предоплате?

Супруги имею право встать на очередь либо по месту жительства мужа, либо по месту жительства жены.

Прибывающие в Белоруссию россияне должны иметь документ об отсутствии коронавируса — Общество

МИНСК, 14 октября. /ТАСС/. Граждане Российской Федерации, прибывающие в Белоруссию, должны предоставить документ, который подтверждает отрицательный результат лабораторного исследования на коронавирус. Это предусмотрено постановлением Совета министров Белоруссии, вступившем в силу в среду.

«Иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением постоянно проживающих в Республике Беларусь, прибывшие из стран, не включенных в перечень (в которых регистрируются случаи инфекции), при пересечении государственной границы Республики Беларусь должны иметь оригинал медицинского документа (на русском, белорусском или английском языках), подтверждающий отрицательный результат лабораторного исследования на инфекцию COVID-19», — отмечается в документе, опубликованном на национальном правовом интернет-портале.

Российская Федерация наряду с рядом других государств не входит в периодически обновляемый Минздравом Белоруссии перечень государств, где регистрируются случаи инфекции.

В соответствии с постановлением белорусского правительства, лабораторное исследование на коронавирусную инфекцию должно быть выполнено не позднее 72 часов до даты пересечения госграницы Белоруссии методом полимеразной цепной реакции.

Постановление Совета министров Белоруссии также предусматривает сокращение с 14 до 10 дней срока самоизоляции при заражении коронавирусом. Документом также предусматривается расширение перечня лиц, на которых не распространяются требования по соблюдению самоизоляции. Предлагается не распространять данные требования на лиц, прибывших из стран, в которых регистрируются случаи заражений коронавирусом, в частности, на глав и членов официальных делегаций, лиц, следующих по территории Белоруссии транзитом и имеющих документы, подтверждающие выезд в течение одних суток. Также требование по самоизоляции не будет распространяться на граждан республики, иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих в Белоруссии, прибывших в Республику Беларусь после нахождения в служебной командировке из стран, в которых регистрируются случаи инфекции, а также на лиц, осуществляющих перевозки стволовых клеток, органов для трансплантации.

Как проверить свой номер в очереди на получение жилья

Все граждане, которые соответствуют вышеперечисленным требованиям, могут свободно становиться на учет получения жилья и ожидать время получения возможности покупки квартиры по заниженной стоимости. Во время оформления участия в программе нужно предъявить справку о прибыли, чтобы социальные жилищные служащие смогли изучить платежеспособность семьи и предложить лучшие условия.

  • отсутствие во владении жилого дома либо квартиры;
  • жилая собственность признана непригодной для проживания;
  • жилая площадь не соответствует размерам семьи;
  • ветхое здание;
  • семья ранее не получала никаких жилищных выплат и не участвовала в программах покупки жилья;
  • нуждающиеся не участвуют ни в каких других государственных программах.

Индексация пенсий и ЕДВ по инвалидности в 2021 году

Россия официально считается социальным государством, поэтому все инвалиды получают определенные выплаты и льготы (правда, можно ли на это прожить, не имея других доходов – вопрос более чем спорный). Не являются исключением и дети-инвалиды, которые получают право на ряд преференций от государства в силу своего статуса:

  • пенсия по инвалидности;
  • ежемесячная денежная выплата и набор социальных услуг;
  • выплаты для родителей по уходу за ребенком-инвалидом;
  • льготы по услугам ЖКХ;
  • льготы в транспорте;
  • налоговые льготы и т.д.

Что касается пенсий, там все просто – поскольку у ребенка-инвалида, скорее всего, не может быть страхового стажа, он претендует на социальную пенсию по инвалидности. Она устанавливается законом и каждый год повышается на процент индексации (и составляет примерно 2,4 величины стандартной социальной пенсии – примерно 13,5 тысяч рублей в месяц). После достижения 18-летнего возраста пенсия будет назначаться уже исходя из группы инвалидности.

Ежемесячная денежная выплата для ребенка-инвалида тоже установлена в фиксированной сумме, и выплачивается вместе с пенсией. В 2020 году она составляет чуть больше 1,6 тысяч рублей. К ЕДВ полагается набор социальных услуг (бесплатные медикаменты, санаторно-курортное лечение и проезд к нему), их тоже можно получать в денежном эквиваленте (тогда к ЕДВ прибавляется еще около 1,1 тысячи рублей).

А еще право на доплату имеют родители ребенка-инвалида – недавно она составляла 5,5 тысячи рублей, но с середины прошлого года выплату подняли до 10 тысяч рублей (правда, только если родитель, который ухаживает за ребенком-инвалидом, не работает).

В 2021 году произойдет очередная индексация выплат для большинства российских льготников. Однако точно известно пока только об индексации страховых пенсий (под которые дети-инвалиды не попадают).

Что касается социальных пенсий, согласно проекту бюджета Пенсионного фонда России на 2021-2023 годы, в следующем году они вырастут на 2,6%. Соответственно, вместо 13 454,64 рублей детям-инвалидам будут выплачивать 13 804,46 рублей, то есть, всего на 350 рублей больше. Для сравнения, средняя страховая пенсия в 2021 году вырастет сразу на тысячу рублей.

Читайте Также  Перечень медкомиссия для учителей 2021

Индексация социальных пенсий производится каждый год с 1 апреля. Однако до этой даты величину индексации еще могут пересмотреть (например, с учетом инфляции за 2020 год).

Поддержка в финансовом выражении, предоставляемая Пенсионным фондом, возможна в результате прохождения медико-социальной экспертизы и установления особого положения. Что касается несовершеннолетних граждан с ограничениями по здоровью, они входят в категорию «ребёнок-инвалид».

Данный статус имеет срок актуальности и даётся до улучшения состояния (выздоровления) или до совершеннолетия инвалида. Повзрослев, то есть достигнув 18 лет, гражданин проходит новое освидетельствование, в рамках которого ему дают группу инвалидности (в случае необходимости).

Возвращаясь к праву на материальное обеспечение по инвалидности отметим, что оно распространяется на постоянно проживающих в РФ:

— инвалидов детства;

— серьёзно больных детей;

— лиц с 1, 2 или 3 группой.

Кроме того, правом на пенсию обладают совершеннолетние, которым установили группу по достижении 18 лет, причём они подтвердили свою врождённую нетрудоспособность.

Величина пенсионных выплат по своему размеру для рассматриваемой категории в текущем году определяются коэффициентом индексации, то есть должна быть увеличена на размер инфляции. Согласно Постановлению РФ № 271 от 15 марта 2021 года, вступающему в силу 1 апреля, соцвыплата в 2021 году выростут на 2,6 процента.

Другими словами, пенсия ребёнка с ОВЗ в 2021 году будет равна 13568,77 рублей. Сумма для всех одна и индексируется 1 апреля. При этом ежемесячное пособие (ЕДВ) изменится в сторону увеличения на 102,66 рубля. По факту совершеннолетия инвалидам детства начисляют пенсию и доплаты соответственно назначенной группе.

Важно! Социальная выплата в размере 12681,09 рублей выделяется детям с ОВЗ и инвалидам детства 1 группы на адаптацию, реабилитацию и другие нужды без запроса из ПФР о том, на что были направлены деньги.

Группа инвалидности Размер социальных выплат (в рублях) Размер ЕДВ (в рублях)
Дети-инвалиды 13454,64 2919,02
Инвалиды с детства 1 группы 13454,64 4087,36
Инвалиды с детства 2 группы 11212,36 2919,02

В случае, когда ребёнок до 18 лет теряет родителей (или одного из них), ему положено пособие по потере кормильца. Тогда ему приходится выбирать какую выплату получать: по инвалидности или ту, что связана с утратой родителей. С 1 января начисления по утрате одного из кормильцев достигли 2843,13 рубля, а по утрате сразу обоих родителей — 5686,25 рублей.

Льготная пенсия матерей инвалидов по своему размеру зависит от следующих нюансов, а именно от:

— суммы пенсии;

— пособия по уходу;

— трудового стажа;

— величины зарплаты;

— ежемесячной выплаты;

— дополнительной компенсации (если используется НСУ, то речь идёт о 1707 рублей, а если нет — о 2919 рублей);

— льгот на КУ;

— накопленных пенсионных баллов.

Стоит знать также, что минимальная пенсия достигает 4805,11 рублей и к этой сумме добавляют по 30% на иждивенца. К примеру, матери одного ребёнка-инвалида назначат базовые 6246,65 рублей, чтобы к этой сумме приплюсовать иные начисления из представленного перечня.

Субъекты страны могут установить рассматриваемой категории материальную помощь, которая будет считаться дополнительной. Скажем, в Москве и МО родители детей с ОВЗ каждый месяц помимо основных выплат получают 12000 рублей, а в Санкт – Петербурге возможна поддержка особых семей в виде безналичных начислений на карту. Средства не обналичиваются, так как предусмотрены для оплаты услуг, в числе которых:

— обследование у врача;

— медицинские процедуры;

— оздоровление в спец. центре;

— покупки детских товаров.

Суммы могут составлять 6223 и 14021 рублей для семей с детьми, у которых есть ментальные болезни.

В Ярославской области семьям с нездоровыми детьми выплачивают ежемесячно 2000 рублей, а в Самарской — 1000 рублей. Льготы доступны для использования одним родителем, но если в семье два ребёнка-инвалида, привилегии распространяются сразу на мать и отца как на законных представителей несовершеннолетнего.

Традиционно апрельская волна пересмотра размера выплат касается пожилых россиян, которые получают страховой вид пенсии. Этот вариант назначают в одном из следующих случаев:

  • недостаточное количество официально собранного стажа;
  • недостаток пенсионных баллов.

После весенней индексации сумма поднимется на 2,6%. Такая величина выбрана неслучайно, так как основывается на прогнозном показателе роста по прожиточной минималке для пенсионеров. Для расчета всегда берут прошлый отчетный календарный период, предшествующий году, в который проводится индексация.

В Пенсионном фонде сделали акцент на том, что особенности индексации прописаны в новых нормативах российской Конституции. Там же сделан акцент на необходимости проводить перерасчет всех видов социальных начислений.

Источники

  1. Право и экономика №03/2013; Юстицинформ - М., 2013. - 601 c.
  2. Общевоинские уставы Вооруженных Сил Российской Федерации с изменениями на 2017 год. С Уставом военной полиции; ИЛ - Москва, 2017. - 711 c.
  3. Право и экономика №02/2012; Юстицинформ - М., 2012. - 351 c.
  4. Право и экономика №01/2010; Юстицинформ - М., 2010. - 201 c.
  5. Охрана труда в вопросах и ответах № 9 2014; МЦФЭР - М., 2014. - 992 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021