Как происходит передача денег при ипотеке продавцу

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как происходит передача денег при ипотеке продавцу" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Опыт автора

n

Передача денег по ипотеке

Передача денег продавцу по ипотеке происходит в два этапа. Сначала оплачивается первый взнос, обычно он составляет 20-30% от цены недвижимости. После регистрации права собственности банк выдает кредитные средства, которые сразу же отправляются на расчетный счет продавца.

Если заемные деньги практически всегда перечисляются безналичным способом, то в отношении первого взноса возникают вопросы. Важно правильно оформить передачу денег по ипотеке продавцу. Иначе если сделка сорвется, можно так и не вернуть их обратно.

Обычно передача денег при покупке квартиры в ипотеку происходит следующим образом:

  1. Вы договорились с продавцом имущества обо всех нюансах сделки. В день подписания кредитного договора или чуть раньше можно передать первый взнос, если он состоит из собственных средств (то есть в нем нет бюджетных денег, например, как по мат.капиталу или жилищному сертификату). Одновременно подписывается договор купли.
  2. Весь пакет документов передается на регистрацию в Росреестр.
  3. После оформления права собственности и получения выписки с пометкой о залоге в пользу банка, выдаются кредитные средства. Они должны быть переданы продавцу в определенный срок, обычно на это дается 3-5 дней.
  4. Если для первого взноса вы использовали госсубсидии, они будут переведены согласно правилам жилищной программы. В частности, мат.капитал направляется на погашение займа или на счет продавца (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)) в течение 1-1,5 месяцев после обращения в ПФР. Примерно столько же идут деньги и по другим госпрограммам.

Как происходит передача денег при ипотеке? Предусмотрены разные способы, но далеко не все заемщики о них знают, используя передачу наличными или перевод на счет. Однако на практике это самые рискованные варианты. Как переводят деньги продавцу по ипотеке и что более безопасно, расскажем далее.

Читайте Также  Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка

Рекомендуем прочитать статью: Как продать квартиру в ипотеке и купить другую

Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку — в статье есть образцы соглашений об авансе и задатке и расписки о передаче денег.

А также ответ на вопрос из другой статьи, если деньги передаете для снятия обременения. Там мои рекомендации как себя обезопасить и варианты сделки-

Платежное поручение

Если физическое лицо открыло в каком-либо банке счет, положило на него определенную сумму денег и хочет осуществить их перевод на другой счет, то ему необходимо составить соответствующий расчетный документ, содержащий данное указание, который называется платежное поручение.

Чаще всего с оформлением документации подобного рода сталкиваются работодатели при переводе НДФЛ с заработных плат своих сотрудников в государственный бюджет.

Следует отметить, что для того, чтобы реализовать перевод денег с помощью поручения платежного типа, вовсе не обязательно, чтобы счета отправителя и получателя были открыты в одном и том же банке.

Для чего необходимо заполнять

Многие налогоплательщики считают, что оформления документации, содержащей отчетные данные о перечисленном ими налоге на доходы физических лиц, и произведения соответствующей выплаты достаточно.

Однако помимо этого необходимо внести данные в утвержденный Федеральной налоговой службой бланк платежного поручения. Это даст гарантию того, что денежные средства, выделенные на НДФЛ, будут перечислены именно по адресу предназначения.

Поскольку в государственный бюджет ежедневно поступают огромные денежные суммы, то если физическое лицо выплатит налог, но не составит платежку, есть вероятность того, что сотрудники инспекции попросту не придадут значения поступившим материальным средствам.

В подобной ситуации налогоплательщику понадобится выполнить проверку всех реквизитов и выяснить все сведения, касающиеся осуществленного платежа, что потребует дополнительной траты времени и усилий.

Читайте Также  Как вернуть девичью фамилию после развода

Особенности оформления

Так как в процедуру перевода материальных средств вносит вклад не только владелец счета, но и сотрудники банка, то некоторые строки в платежке нужно оставить пустыми. Незаполненные места предназначены для проставления отметок физическими лицами, которые являются банковскими работниками.

В первую очередь, это направление платежа, подпись уполномоченного сотрудника на его проведение и мокрая печать банка. Кроме этого, в верхней части бланка ставятся две даты. Первая из них – это число поступления денег в банк физического лица, выступающего в роли плательщика, а вторая – дата их списания со счета.

Как подключиться к системе

Получить доступ к удаленному банковскому обслуживанию через «Сбербанк Бизнес Онлайн» может любое предприятие или индивидуальный предприниматель, открывший расчетный счет в Сбербанке. Для подключения к системе не требуется установка каких-либо специализированных программ, поскольку доступ в личный кабинет клиента осуществляется через браузер его компьютера. Сервис можно использовать не только для оперативного осуществления расчетов с партнерами, но ещё и для размещения средств на депозиты, получения кредита, выпуска зарплатных и корпоративных карт, электронного документооборота с банком и других целей.

Как в Суфд распечатать платежное поручение?

СУФД как распечатать платежное поручение

  1. Необходимо перейти на страницу платежных поручений;
  2. Поставить галочку на том платежном поручении которую необходимо распечатать;
  3. Нажать на кнопку Печать документа на панели инструментов;
  4. Будет предложено открыть в RTF или PDF (открывайте в PDF);
  5. Готово, ваше платежное поручение распечатано.

Источники

  1. Журнал предпринимательского и корпоративного права № 3 (3) 2016; Юстицинформ - М., 2016. - 298 c.
  2. Контроль качества продукции № 8 2014; Стандарты и качество - М., 2014. - 738 c.
  3. Ольга, Петровна Эппель Вас задержали: что делать? / Ольга Петровна Эппель. - М.: Юрайт, 2010. - 720 c.
  4. Масловская, Е. В. Концепция юридического поля и современная социология права / Е.В. Масловская. - Москва: РГГУ, 2015. - 973 c.
  5. Новоселов, Евгений Банкротство: путеводитель по принятию решений: моногр. / Евгений Новоселов. - М.: Юстицинформ, 2014. - 159 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021