Приобретательная давность на недвижимость 2021

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Приобретательная давность на недвижимость 2021" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Общие сведения об имущественных спорах

Любая недвижимость – это ценное имущество, в отношении прав на которое нередко возникают конфликты. Споры о собственности и защита прав являются одной из наиболее сложных категорий дел. При разрешении конфликтной ситуации задействуются различные отрасли права и принимаются во внимание постановления, распоряжения и иные нормативные акты.

В общем понимании право собственности – это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оно может быть ограничено лишь по решению судебного органа.

Право собственности на недвижимость должно быть подтверждено. Для этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В результате сведения об объекте вносятся в ЕГРН (Единый госреестр прав на недвижимое имущество), а собственник может совершать любые юридически значимые действия в отношении недвижимости.

В спорах о праве собственности могут принимать участие граждане, юридические лица, а также государственные и муниципальные образования. Подсудность таких дел зависит от правового статуса заинтересованного лица. Иск может быть подан в суд общей юрисдикции или в арбитраж.

Чаще всего заинтересованное лицо преследует следующие цели:

  • признать или защитить право собственности;
  • оспорить имущественные права;
  • признать сделку недействительной;
  • истребовать имущество и признать владение им другого лица незаконным;
  • устранить препятствия и ограничения, мешающие реализовать право собственности.

В судебном разбирательстве принимают участие все заинтересованные лица. Когда другие претенденты на получение недвижимости в собственность отсутствуют, спор будет рассмотрен в рамках особого судопроизводства – установления юридического факта. Суд проанализирует представленные доказательства и документы, полученные по запросам, а затем примет решение.

Каждая спорная ситуация имеет нюансы, поэтому зачастую стороны прибегают к профессиональной помощи юриста. Специалист проводит правовой анализ спора, собирает доказательства правоты доверителя, помогает урегулировать проблему в досудебном порядке или, если это невозможно, представляет интересы в суде.

После того, как спор решится положительно, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры регистрации права собственности. По факту оказания услуги заявитель получит выписку из ЕГРН с актуальными сведениями.

Читайте Также  Прописка по доверенности без личного присутствия

Приобретательная давность на недвижимость 2021

Существует ряд определенных условий, согласно которым человек, который пользовался имуществом, может претендовать на юридическое оформление права собственности:

  • Добросовестное обращение с имуществом. Добросовестное обращение – это одно из обязательных требований. Однако в законе не указано четких критериев, которые понимаются под этим термином. К добросовестному отношению можно отнести поддержание чистоты и порядка, своевременная оплата коммунальных платежей, периодическое выполнение ремонтно-восстановительных работ.
  • Беспрерывная эксплуатация недвижимости. Человек, который претендует на юридическое оформление права собственности, должен на протяжении пятнадцати лет постоянно эксплуатировать объект. Если предметом оформления прав является квартира, то необходимо постоянно проживать в ней.
  • Открытость использования недвижимости. Все заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует недвижимости в своих целях. Главное, чтобы собственники, если таковые имеются, не выражали протеста.
  • Самое главное и основное условие – это полноценное использование недвижимости, как своей собственной. Человек не должен просто сохранять и поддерживать ее в надлежащем виде, он должен эксплуатировать ее по назначению.

Законом определен конкретный временной период, по истечению которого человек может обратиться с исковым заявлением об официальном признании права владения объектом:

  1. Пять лет на движимые вещи и объекты.
  2. Пятнадцать лет на недвижимые объекты.

Однако здесь есть один нюанс. Закон также защищает права собственников имущества. На то, чтобы защищать свои интересы и восстановиться в правах, собственникам имущества отводится три года. Это означает, что человек, который по факту использует имущество без законных оснований, имеет право обратиться с иском об их получении лишь спустя 18 лет.

ВНИМАНИЕ! Также необходимо учитывать, что понятие приобретательной давности н государственную собственность вступило в силу лишь в 1990 оду. В связи с этим период владения имуществом до 1990 года не учитывается.

Давностное владение устанавливается в судебном порядке в арбитражных или гражданских судах. К арбитражному суду необходимо обратиться с исковым заявлением в том случае, если истец занимается коммерческой или предпринимательской деятельностью. Все остальные ситуации рассматриваются в городских судах. Если стоимость иска не превышает 50 000 рублей, тогда стоит обратиться в мировой суд.

ВАЖНО! В качестве ответчика по делу о приобретательской недвижимости выступает законный владелец объектом судебного разбирательства. В качестве таковых могут быть: государство, коммерческие или государственные компании, организации, частные лица.

Стоимость иска высчитывается в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Чаще всего за основу берется кадастровая стоимость. От суммы иска в свою очередь, определяется стоимость национальной пошлины. Ее размер составляет от (0.5% до 5%). Размер пошлины в 2021 году может быть равен от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч рублей.

Читайте Также  бланк уведомление об окончании предварительного следствия

Иск о защите давностного владельца должен содержать следующие данные:

Какие бывают права собственности?

Российское законодательство предусматривает следующие разновидности формы собственности на движимые и недвижимые объекты:

  • частную;
  • муниципальную;
  • государственную;
  • другие, предусмотренные законодательством РФ.

В первом случае речь идёт о праве владения и распоряжения имуществом, предоставленном частному лицу (гражданину или организации). Собственники способны владеть объектами потребительского и хозяйственного значения, при этом они не ограничиваются в их количестве.

Исключением является, например, получение прав на какие-либо объекты иностранными лицами.

Ни государство, ни муниципальные власти не способны самостоятельно реализовывать право владения. От имени собственника выступают органы местного самоуправления или органы госвласти. Если земля и находящиеся на ней природные ресурсы не являются чьей-либо собственностью, ими владеет государство.

Объектом собственности способны быть:

  • какие-либо товары;
  • финансы;
  • ценные бумаги;
  • объекты недвижимости;
  • транспортные средства;
  • земля;
  • и т. п.

Обладатель права собственности способен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом (продавать объект, завещать, оставлять под залог и т. п.), использовать его по своему усмотрению, эксплуатируя и извлекая пользу. Права всех владельцев на территории нашей страны защищены на одинаковом уровне.

Как может осуществляться переход права собственности?

Право на владение тем или иным объектом должно быть подтверждено документально. Вид документа зависит от разновидности имущества и сделки, в результате которой права от одного владельца перешли к новому хозяину.

  • Переход права собственности на товар, недвижимость или предприятие. Условия перехода и вид договора.
  • Например, если речь идёт о недавно приобретённой квартире, то правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, а правоподтверждающим – выписка из ЕГРН, выдаваемая хозяину имущества после окончания регистрационной процедуры в Росреестре.
  • Владелец объекта может измениться в результате:
  • действия (например, подписания договора дарения в пользу родственника);
  • бездействия (к примеру, при конфискации имущества за долги).

Моментом перехода права собственности на объект считается регистрация передачи прав на владение имуществом от одного лица другому путём обращения в ТО единого Росреестра.

Передать права на то или иное имущество возможно следующим образом:

  • при заключении договора купли-продажи;
  • с помощью дарения;
  • при обмене равноценным либо неравноценным имуществом (заключается договор мены);
  • с помощью написания завещания;
  • при заключении договора поставки.
  1. Момент перехода права собственности на вещь вправе установить сами стороны сделки и указать данную информацию в тексте того или иного договора.
  2. При отсутствии в документах нужных сведений день передачи прав на объект устанавливается положениями законодательства РФ.
Читайте Также  Займ в Миг Кредит: условия и оформление онлайн-заявки

С какого момента переходит право собственности к покупателю?

  • В соответствии с 223 и 551 статьями ГК РФ, право владения имуществом передаётся новому хозяину в момент окончания регистрационной процедуры в Росреестре, то есть в момент выдачи правоподтверждающей выписки из ЕГРН.
  • Формально вещь будет считаться отчуждённой (например, проданной или подаренной) после подписания соответствующего договора о переходе права собственности (например, дарственной).
  • Однако стать полноправным владельцем объекта лицо сможет исключительно после регистрации факта передачи прав в Росреестре, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
  • Например, если вы купили гаджет или бытовую технику в магазине, вы становитесь её владельцем сразу после подписания договора о купле-продаже или получения вещи от продавца.

Когда переходит право собственности на транспортное средство?

  1. Если речь идёт о приобретении машины, стать её полноправным хозяином можно сразу после подписания бумаг с первоначальным владельцем.
  2. Формально новый собственник должен обратиться в ТО Госавтоинспекции и поставить ТС на учёт, однако в данном случае этот процесс никак не связан с передачей прав на имущество.
  3. Законодательство РФ не содержит указания об обязательной регистрации перехода прав на транспортное средство.
  4. Постановка на учёт в Госавтоинспекции осуществляется не для перерегистрации прав на движимый объект, а для фиксирования информации о собственниках имущества и техническом состоянии ТС.

Переход прав на ипотечное жильё

Если гражданин приобретает жилое помещение с помощью целевого займа, сам объект недвижимости становится предметом залога.

Если же ипотечное жильё ещё не было достроено, право на владение у покупателя возникнет после завершения строительных работ.

Передача прав на объекты при обмене

  • Покупатель становится полноправным хозяином имущества после встречной передачи объекта, являющегося предметом договора мены, согласно 570 статье ГК РФ.
  • При этом стороны сделки вправе установить иные условия перехода права собственности, указав их в тексте документа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69

(Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Источники

  1. Засухин Дмитрий Юридический маркетинг. Как привлечь клиентов юристам и адвокатам; Мультимедийное издательство Стрельбицкого - М., 2014. - 273 c.
  2. Тимофей Николаевич Радько Теория государства и права в схемах и определениях; Проспект - М., 1990. - 568 c.
  3. Охрана труда в вопросах и ответах № 9 2014; МЦФЭР - М., 2014. - 992 c.
  4. Потапова А. А. Шпаргалка по муниципальному праву. Учебная литература: моногр. ; Проспект - М., 1980. - 868 c.
  5. Право и экономика №01/2010; Юстицинформ - М., 2010. - 201 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021