Что лучше: дарственная или завещание в 2021 году

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Что лучше: дарственная или завещание в 2021 году" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Понятие завещания и дарственной

Мы сравним характеристики завещательного и дарственного соглашения, но прежде разберемся с данными понятиями.

  • Завещание – односторонний акт, в котором изложено волеизъявление владельца по вопросу распоряжения собственностью после его смерти.
  • Дарственная – безвозмездное и безусловное соглашение, на основании которого право собственности переходит от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому).

Таким образом, на основании данных договоров осуществляется переход права собственности. Однако они существенно разнятся. Чем же отличается дарственная от завещания?

Отличие завещания от дарственной

Данные правовые акты отличаются моментом перехода права собственности.

  • При оформлении дарственной право собственности переходит к одариваемому сразу после подписания документа. А даритель, в свою очередь, утрачивает право собственности. Изменить решение и забрать подаренное имущество нельзя, и это очень выгодно для второй стороны.
  • Завещание оформляется собственником при жизни, однако право собственности переходит к наследникам только после его смерти. И то не сразу, а по прошествии 6 месяцев, установленных законом для оформления имущества. Кроме этого, решение завещателя неокончательное – всегда существует вероятность, что оно будет изменено.

Собственник вправе изменить свое волеизъявление и распорядится имуществом по-другому, для этого нужно всего лишь оформить новое завещание. Закон не ограничивает их количество. Каждый последующий документ аннулирует предыдущий. А вот уведомлять потенциальных правопреемников об изменении завещания совсем не обязательно.

Конечно, такая форма передачи собственности менее выгодна родственникам, так как гарантий на получение наследственной собственности нет никаких. Однако такое положение вещей полностью устраивает завещателя, поскольку он остается собственником имущества и может в любой момент изменить свое решение.

Совет юриста: оформляйте договор дарения, только если полностью уверены, что одариваемый в дальнейшем не поступит бесчеловечно (к примеру, не выселит из дома или не прекратит материальное содержание).

Кроме данной особенности, оба этих документа имеют и другие отличия:

Отмена завещания и дарственной

Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно.

В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

Оформление завещания и дарственной

Обязательное условие для легитимности завещания – нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным!

Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно. В дальнейшем дарственная является основанием для регистрации прав собственности в государственных организациях.

Уплата налогов

Налог на наследство официально упразднен. Однако правопреемники обязаны оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Больше о том, сколько стоит вступить в наследство, мы рассказали в этой статье.

В случае с дарственной, от налога освобождаются ближайшие родственники: родители, дети, братья/сестры, дед/бабушка, внуки. Остальные лица обязаны уплачивать НДФЛ – 13% от оценочной стоимости подаренного имущества.

Сроки оформления

Завещание оформляется (подписывается и удостоверяется нотариусом) при жизни собственника, реализовывается после смерти. Свидетельство наследники смогут оформить только через полгода – столько времени отводится для установления всех правопреемников и оформления всех документов. Больше о сроках вступления в наследство мы рассказали здесь.

Дарственная вступает в силу сразу после подписания. Лицо, получившее подарок, предоставляет пакет документов в Росреестр и регистрирует собственность. Сам процесс занимает не больше 20 дней. Только после оформления Свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Переход права собственности

Правопреемник может владеть и пользоваться наследственным имуществом после открытия процедуры наследования, или после фактического принятия собственности. Юридическое оформление наследства происходит в 6-ти месячный срок, который не сокращается. В течение данного времени правопреемники подают заявления, собирают документы, оплачивают пошлину и получают Свидетельство.

При дарении право собственности переходит с момента выдачи Свидетельства в Росреестре.

Расходы при оформлении

  • плата за нотариальное удостоверение документа.

С правопреемников удерживается:

  • госпошлина – за оформление Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства – сумма зависит от степени родства);
  • оплата услуг оценщика или организации – при проведении оценки наследственной собственности;
  • нотариальная плата – за оказанные юридические, консультационные и технические услуги;
  • госпошлина –  за переоформление права собственности в Росреестре.

Нотариальное заверение дарственных не требуется. Следовательно, расходы в данном случае значительно ниже. Одариваемому нужно заплатить госпошлину при регистрации недвижимости в Росреестре.

Ограничение волеизъявления

Оформляя завещание, нельзя забывать о родственниках, имеющих обязательную долю в наследстве. К таким правопреемникам относятся несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, отец/мать, пережившие супруг/супруга. Все эти лица получают часть имущества, даже если они не упомянуты в завещании.

После подписания договора дарения и перерегистрации имущества, единоличным и безоговорочным его владельцем становится одариваемое лицо.

Иные граждане (в том числе нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние дети) не вправе претендовать на имущество. С момента подписания договора даритель утрачивает право собственности.

В свою очередь, одаренный может законно отчуждать переданную ему в дар собственность, не уведомляя прежнего владельца.

Что дешевле – оформить дарственную или завещание?

Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание

До 2005 года лицо, получившее наследственное имущество, обязано было отдать часть государству в виде налога. С 2005 года данный налог отменен, но это не значит, что процедура наследования совершенно бесплатна.

Как мы отметили ранее, при оформлении завещания и в процессе регистрации наследства расходы будут нести как завещатель, так и наследник.

С владельца имущества удерживается госпошлина (нотариальный сбор) в размере 100 рублей и плата за услуги нотариуса – в среднем около 1 тыс. рублей. Если удостоверение происходит на территории собственника, в медицинском или другом учреждении, размер госпошлины увеличивается до 150 рублей.

В дальнейшем, при получении у нотариуса Свидетельства, родственнику необходимо уплатить пошлину:

  • 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 рублей – если наследник – близкий родственник завещателя (ребенок, переживший супруг, мать/отец, брат/сестра);
  • 0,6% от стоимости наследственного имущества – для остальных правопреемников. Сумма полшины в данном случае ограничена 1000000 рублей.

Далее, в процессе регистрации имущества, родственникам предстоит понести расходы при оформлении недвижимости в органах Росреестра.

Обратите внимание: при оформлении наследства НДФЛ оплачивать не нужно, что прямо предусмотрено п. 18 ст. 217 НК РФ.

В случае с договором дарения статьи расходов следующие:

  • Оформление дарственной. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и нотариально заверенным. В последнем случае участники несут расходы по оплате услуг нотариуса – от 0,5 до 1% от цены объекта, указанной справке МБТИ.
Читайте Также  Что может быть проще чем, найти человека по прописке бесплатно

Дарственную можно составить, воспользовавшись типовым образцом. Но лучше всего обратится за помощью в консультацию, риэлтерскую либо адвокатскую фирму. Стоимость оформления документа у различных специалистов варьируется от 2000 до 5000 рублей.

  • Регистрация имущества в Росреестре. В госреестр необходимо предоставить непосредственно договор и документы для перерегистрации имущества.
  • Оплата государственной пошлины. В данном случае взымается два вида пошлины: за госрегистрацию самого договора и перерегистрацию собственности – по 1000 рублей за каждое юридическое действие.
  • Уплата НДФЛ – 13% от цены объекта, согласно справке МБТИ. От налогообложения освобождены ближайшие родные дарителя: ребенок, супруг/супруга, отец/мать, дед/бабушка, внуки, брат/сестра.

Собрать пакет документов для перерегистрации недвижимости можно лично, либо воспользоваться помощью юристов или риэлторов. Услуги помощника обойдутся примерно в 5000 руб.

Какие документы нужно собрать, чтобы вступить в наследство, мы рассказали здесь.

Что все-таки выгоднее – завещать или подарить?

Если получатель собственности – близкий родственник (ребенок, отец/мать, брат/сестра, бабушка, дедушка, супруг/супруга, внук/внучка), договор дарения – более экономный вариант, поскольку данные лица освобождены от уплаты НДФЛ.

Если же вы хотите передать имущество представителю дальней родни или человеку, не состоящему с вами в родстве, дешевле обойдется завещание. Ведь 0,6 процента от цены имущества меньше, чем 13 процентов налога.

Разница в остальных расходах незначительная.

Что надежнее – подарить или завещать?

Если затрагивать юридические и межличностные аспекты правоотношений, и у дарственных и у завещаний есть свои положительные и отрицательные стороны.

  • Сегодня налог при оформлении данных договоров отсутствует, однако до 2005 года взымался. Есть ли гарантия, что власти не введут его опять? Если вы планируете передать собственность близкому родственнику, оформляйте дарственную. Ведь к тому времени, пока завещание будет реализовано, могут ввести налог, который «съест» значительную часть наследства.
  • Желаете переписать имущество на одного родственника, но есть иные правопреемники с правом обязательной доли (несовершеннолетний ребенок, супруг-пенсионер или близкий родственник-инвалид)? Оформляйте дарственную. При наличии недееспособных родственников, наследственная масса будет разделена с учетом их доли. И совершенно неважно, хотите ли вы оставить им наследство, или нет. Обязательная доля составляет 2/3 наследства, на которое они могли бы претендовать по закону.

Приведем пример: у наследодателя из ближайших родственников брат и совершеннолетняя нетрудоспособная дочь-инвалид. В соответствие с законом, после его смерти они оба унаследуют имущество в равных частях.

Однако наследодатель желает переписать квартиру на брата, поскольку с дочерью не общается уже длительное время.

Даже если он оформит завещание на брата, дочь и тогда получит свою долю – 2/3 от половины наследственной недвижимости.

  • Если к вам выстроилась длинная очередь из наследников, но вы желаете, чтобы имущество досталось кому-то одному, также заключайте договор дарения. Его родственники не могут аннулировать. А завещательный документ оспорить несложно. Судебные инстанции завалены исковыми заявлениями от несостоявшихся наследников. Обиженные заявители приводят доказательства, что на завещателя психологически давили более счастливые наследники, наследодатель употреблял медицинские препараты, страдал алкоголизмом либо просто не отдавал отчет своим действиям, страдая старческим маразмом. А если завещатель был преклонных годов или болел, вероятность признания документа недействительным довольно высока. Кроме того, суды по заявлениям данной категории тянутся не один год, «облегчая» наследников на деньги и забирая их время.
  • Но с другой точки зрения, в жизни нередки случаи, когда нежные, любящие и заботливые внуки сдают любимую бабушку и дедушку в дома престарелых, как только те подпишут дарственную. Оформив договор, вы утратите все права на квартиру и должны будете освободить ее по первому требованию нового владельца. В таком случае лучшим вариантом является договор пожизненного содержания (ренты). Это особо актуально, если вы планируете в дальнейшем переписать недвижимость на сторонних людей.

Что лучше и проще оформить

Адвокат поможет разобраться с наследственными вопросами и подскажет правильную линию поведения

Однозначно ответить на этот вопрос не получится. Оба варианта имеют плюсы и минусы, а понятие «лучше» каждая сторона трактует по-своему и оценивает со своей точки зрения.

К тому же и договор дарения, и завещательное распоряжение оформляются по разным правилам. Они создают разные юридические последствия, да и расходы оказываются тоже разными.

Я расскажу о преимуществах и недостатках завещания и дарственной, о порядке перехода права собственности на имущество и о возможных негативных последствиях для собственников и выгодоприобретателей. Из статьи узнаете:

  • Какие отличия между дарственной и завещанием.
  • Что проще и дешевле оформить, что окажется выгоднее по налогам.
  • Что легче отменить и оспорить.
  • Что надежнее и безопаснее будет для собственника имущества и для правопреемника.

Важно! Решение в пользу того или иного способа передачи имущества следует принимать обдуманно, с учетом совокупности сложившихся обстоятельств и оценки всех факторов риска. Консультация адвоката по наследственным делам поможет выявить все подводные камни и обойти их.

См. также: Чем отличается юрист от адвоката и кто лучше — сравнительная таблица

Чем отличается дарственная от завещания — сравнительный анализ

Дарение и завещание — это сделки, подразумевающие переход права владения, пользования и распоряжения имуществом от одного лица к другому. Каждый из этих способов позволяет передать свою собственность не только родственникам, но и третьим лицам, в т.ч. друзьям, соседям или чужому человеку, различным организациям, клиникам, фондам и т.д.

В таблице я привел ключевые сходства и различия завещания и дарственной со ссылками на законодательные акты. В ней я объединил все юридические тонкости, связанные с оформлением этих двух документов, и ответил на вопросы собственников и выгодоприобретателей, возникающие при выборе способа передачи имущества в России.

Сравнительный параметр Завещание Договор дарения
Какой это вид сделки Оба варианта — это безвозмездные сделки (ст. 423 ГК РФ). Т.е. переход права собственности осуществляется без получения платы или иного встречного предоставления.
Можно ли ставить свои условия Завещатель вправе возложить на наследника за счет наследства:
  • Исполнение обязанности имущественного характера (услуга, работа, предоставление жилья) — ст. 1137 ГК РФ.
  • Совершение какого-либо действия имущественного или неимущественного характера (погребение наследодателя, содержание его питомцев) — ст. 1139 ГК РФ.

Условия ставить запрещено — ст. 572 ГК РФ. Договор дарения с условием будет признан мнимой/притворной сделкой.

Однако даритель вправе указать, что дар будет передан в будущем при наступлении:

  • Конкретной даты — через месяц, год и т.д.
  • Определенного события — свадьбы, окончания учебы и др.

Запрещено указание о передаче дара после смерти дарителя.

Требуется ли согласие получателей имущества Наследодатель самостоятельно определяет круг правопреемников и вправе не ставить их об этом в известность. Получение согласия одаряемого обязательно.
Сколько сторон участвует в сделке

Является односторонней сделкой — ст. 1118 ГК РФ. Т.е. для нее достаточно выражения воли самого завещателя.

При этом он не обязан сообщать кому-либо о совершении и содержании волеизъявления.

Представляет собой двустороннюю сделку, т.е. договор — ст. 154 ГК РФ. Для ее совершения необходимо согласие и участие дарителя и одаряемого.

Может быть и многосторонней сделкой — например, при передаче долей несколькими собственниками одному лицу.

В каком виде составляется Должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (в исключительных случаях другим лицом) — ст. 1124 ГК РФ. Несоблюдение этих требований влечет недействительность завещания. Составить можно и одно, и несколько завещаний.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно — ст. 574 ГК РФ.

Дарственная составляется исключительно в письменном виде при дарении:

  1. Недвижимости.
  2. Движимого имущества с обещанием передачи дара в будущем.
Кто составляет текст документа

Собственник имущества вправе сделать это самостоятельно — доступные для скачивания бланки и образцы я привел в этой статье ниже. Также можно обратиться за помощью к юристу/адвокату или оформить документ у нотариуса. Но необходимо учесть, что услуга эта платная.

 

Какие требования предъявляются к инициатору сделки

Завещатель должен обладать в момент совершения сделки дееспособностью в полном объеме — ст. 1118 ГК РФ.

 

Даритель должен на момент совершения сделки быть полностью дееспособным.

 

Есть ли возможность оформить через представителя Завещание может быть совершено только лично. Совершение через представителя не допускается. И даритель, и одаряемый вправе назначить вместо себя представителя по удостоверенной нотариусом доверенности — ст. 185.1 ГК РФ.
Кто не может завещать/дарить

Несовершеннолетние — ст. 21 ГК РФ, признанные недееспособными вследствие психического расстройства (душевная болезнь, слабоумие) — ст. 29 ГК РФ.

 

Подарить имущество не могут малолетние и граждане, признанные недееспособными — ст. 575 ГК РФ. Недопустимо дарение и законными представителями таких лиц (родителями, опекунами) даже при наличии согласия органов опеки и попечительства.
Нужно ли заверять документ у нотариуса Завещание требует обязательного удостоверения нотариусом или другим уполномоченным лицом — ст. 1125 ГК РФ. Исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах — ст. 1129 ГК РФ. Договор дарения не требует нотариального заверения. Исключение — дарение доли в праве общей собственности.
Что из имущества можно передать Любое имущество (все или часть), в том числе и то, которое завещатель может приобрести в будущем — ст. 1120 ГК РФ. Только конкретный предмет в виде вещи или права — ст. 572 ГК РФ.  Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания предмета/права ничтожно.
Кому можно передать имущество Завещать и подарить нажитое можно кому угодно. Наличие родственных связей с выгодополучателем роли не играет. Это могут быть близкие и дальние родственники, «гражданские» супруги, дети сожителя, соседи, друзья, знакомые и юридические лица.
Есть ли ограничения при передаче Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве — ст. 1119 ГК РФ. Наследуют независимо от содержания документа не менее ½ доли, положенной при наследовании по закону:

  1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.
  2. Нетрудоспособный супруг.
  3. Нетрудоспособные родители.
  4. Нетрудоспособные иждивенцы.

Если даритель находится на лечении, содержании или воспитании в каком-либо учреждении, то дарение работникам этой организации не допускается — ст. 575 ГК РФ.

К таким организациям относятся:

  1. Образовательные.
  2. Медицинские.
  3. Оказывающие социальные услуги.
  4. Учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В какой момент переходит право собственности Имущество переходит в собственность наследников только после смерти завещателя и после прохождения процедуры вступления в наследство.

Имущество переходит к одаряемому сразу после подписания договора дарения. Если в документе предусмотрена передача прав собственности в будущем — с оговоренного в дарственной момента.

 

Есть ли возможность изменить/отменить/

отказаться в одностороннем порядке

Завещатель вправе отменить или изменить завещание в любое время — ст. 1119 ГК РФ. При этом ему не требуется ни получать согласие наследников, ни объяснять причины такого решения.

Расторгнуть или изменить дарственную можно только по соглашению сторон. Если в одностороннем порядке — придется обращаться в суд.

Можно предусмотреть право дарителя отменить сделку в случае, если он переживет одаряемого.

Можно отказаться от дарственной, содержащей обещание передать имущество в будущем — при условии, что такая сделка приведет к снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ).

Можно ли оспорить Основания для оспаривания в суде есть и для завещания, и для договора дарения. О них я расскажу более подробно в статье.
В какую сумму обойдется помощь в составлении документа

Если текст составить самостоятельно, то платить не придется. Фиксированной стоимости на услуги адвоката/юриста нет — расценки стартуют от 1500 руб.

А вот нотариус (пример по СПб) возьмет с собственника за услуги правового и технического характера не менее:

1700 руб. 4800 руб.
Какие документы подготовить для оформления Необходимо представить нотариусу:

  • Удостоверяющий личность завещателя документ.
  • Правоустанавливающие документы — при наличии.
  • Перечень наследников (их Ф.И.О.)
Для заключения договора требуются:
  • Удостоверяющие личность дарителя и одаряемого документы либо их представителей (+ удостоверенную нотариусом доверенность для представителя).
  • Правоустанавливающие документы на имущество — обязательно.

Статьи в тему:

Как вступить в наследство по завещанию в 2021 году — пошаговая инструкция

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания в 2021 году

Какие нужны документы для вступления в наследство в 2021 году — полный перечень для всех ситуаций

Какие бланки и образцы помогут грамотно составить завещание и дарственную

Я подготовил для вас бланки завещаний, при помощи которых вы сможете без обращения к юристу составить текст распоряжения или отменить волеизъявление:

  • Бланк завещания всего принадлежащего имущества (ДОК, 14 КБ).
  • Бланк завещания в пользу юридического лица (ДОК, 15 КБ).
  • Бланк завещания на долю в праве собственности на квартиру с подназначением наследников (ДОК, 18 КБ).
  • Бланк завещания с завещательным отказом (ДОК, 18 КБ).
  • Бланк завещания с завещательным возложением на наследника (ДОК, 19 КБ).
  • Бланк завещания с лишением наследства одного из наследников (ДОК, 18 КБ).
  • Образец распоряжения об отмене завещания (ДОК, 18 КБ).

При намерении составить договор дарения самостоятельно или расторгнуть его по соглашению сторон воспользуйтесь одним из актуальных образцов:

  • Образец договора дарения квартиры (ДОК, 20 КБ).
  • Образец договора дарения земельного участка с садовым домом (ДОК, 20 КБ).
  • Образец договора дарения автомобиля (ДОК, 18 КБ).
  • Образец договора дарения доли квартиры (ДОК, 19 КБ).
  • Образец договора дарения имущества (ДОК, 21 КБ).
  • Образец соглашения о расторжении о расторжении договора дарения (ДОК, 18 КБ).

Что это за термины и какими законодательными актами они регулируются?

Дарение

Акт дарения — это безвозмездная передача прав на собственность другой стороне («одаряемому»). Актом дарения не может называться сделка, когда в обмен на получение прав одаряемый дарит что-либо в ответ — это уже является договором мены или иной сделкой, не имеющей ничего общего с дарением. Процесс дарения, состава договора, а также иных регулирующих аспектов отображен в Главе 32 ГК РФ, статьи 572—582.

Итак, дарением называется:

  • Передача прав другой стороне на безвозмездной основе. Получатель дара сразу же становится владельцем недвижимости.
  • Передать права нужно или сразу же при составлении договора, или в кратчайшие сроки. Договор, в рамках которого передача происходит лишь после смерти, не имеет правовой силы.

Завещание и наследство

Завещание и наследство — немного разные понятия. Завещание — это документ, закрепляющий передачу прав на собственность после смерти заявителя. Наследство — это имущество, на которое распространяется завещание.

Оба аспекта регулируются массой законодательных актов, а также Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ:

  • Ст. 35 Конституции РФ закрепляет у граждан право наследования и передачи собственности в наследство.
  • Основной комплекс актов, регулирующих процедуру, содержится в ГК РФ: статьи 1110—1185 (Раздел V).

Подробнее о завещании и наследстве можно узнать из следующего видео:

Рента

Согласно законодательству РФ, рента может быть пожизненной и бессрочной. Пожизненная рента — это передача имущества плательщику ренты в обмен на регулярно оказываемые услуги или перевод денежных средств; выплаты или оказание услуг происходят до момента смерти получателя ренты (бывшего владельца имущества).

При бессрочной ренте выплата денежных средств, а в некоторых случаях и оказание услуг, происходит и после смерти получателя ренты. Кроме того, статьей 583 ГК РФ отдельно регламентирована возможность заключить договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Более подробно о существующих видах ренты можете узнать из этого материала.

Процедура полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно: Главой 33, статьями 583-605.

Таким образом, при составлении ренты:

  • Имущество сразу же переходит к плательщику ренты, но находится под залогом рентодателя до момента исполнения обязательств по договору ренты.
  • В рамках договора ренты ее плательщик в обязательном порядке должен дать что-либо взамен — или деньги при возмездном характере сделки, или услуги (при договоре ренты на безвозмездной основе).

Далее вы можете посмотреть видео о том, что такое рента и чем характеризуется соответствующий договор:

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения применяются такие же правила, как и при наследовании.

Дарителем может выступать либо физическое лицо, либо юридическое лицо – предприятие. Но при этом наследодателем может быть только физическое лицо.

Уплата налога как при получении наследства так и при дарении, подразделяется на несколько ставок:

  1. По общему правилу размер налога на наследство составляет 5%(для резидетнов) и 18%(для нерезидентов Украины) от стоимости наследуемого имущества.
  2. Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой очереди родства: мужу (жене), родителям и детям.
  3. Размер налога на дарение для нерезидентов составляет 18% НДФЛ плюс 1,5% военный сбор.
  4. Нулевая ставка налогообложения распространяется на родственников первой очереди: родители, муж или жена, дети, в т.ч. усыновленные; и второй очереди: родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. То есть они освобождаются от уплаты налогов на наследсво и при дарственной.
  1. Завещание. В любой момент владелец может отменить его. Он по-прежнему имеет права на квартиру. Даже при наличии завещания наследодатель может продать, обменять, подарить квартиру.
  2. Договор наследства. Владелец имущества остаётся его собственником. Тем не менее он не может распоряжаться своей квартирой, например, продать или подарить её. Он может жить в ней до самой смерти.
  3. Договор дарения. Такая процедура никак не защищает бывшего владельца квартиры. Он утрачивает права собственности после того, как подпишет договор. Он не может владеть и распоряжаться домом/квартирой. Проживать в жилье он может только, если такое право предоставит новый собственник.

Итак, что лучше оформить ― дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначный. И у дарственной, и у завещания есть свои сильные и слабые стороны. Так сложилось, что в Украине процесс вступления в наследство — процесс трудоёмкий. Однако, с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок, в который нужно оформить наследство, у вас сохраняются все права наследника. Зная, что такое дарственная или завещание, вы сможете без стресса и больших финансовых затрат передать/получить имущество.

Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2019 11:14

Читайте Также  Апрелевка осаго

Источники

  1. Сборник Дело командующего Балтийским флотом А. М. Щастного; РГГУ - Москва, 2013. - 713 c.
  2. Гражданское право: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / ред. Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2005. - 496 c.
  3. Михаил Алексеевич Митюков Конституционное совещание 1993 года: рождение Конституции России: статьи, выступления, интервью, документы, дневниковые и блокнотные записи (1993–2012; Проспект - М., 2000. - 459 c.
  4. Рубин Ю. Б. Конкурентный статус участников рынка: моногр. ; Синергия - М., 2016. - 670 c.
  5. Алексей Вячеславович Усов История государства и права России. Практикум; Проспект - М., 2012. - 615 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021