Ипотека

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Ипотека" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Требования банков к объектам недвижимости

Ознакомиться с требованиями, какую квартиру можно купить в ипотеку в выбранном вами банке, следует еще до оформления кредитной заявки. Есть вероятность, что они окажутся слишком строгими или вообще не подойдут вам. Если вы приобретаете жилплощадь по госпрограмме поддержки ипотечных заемщиков, в первую очередь нужно отталкиваться именно от ее условий. На практике требования государства оказываются куда более серьезными.

Какой должна быть квартира для ипотеки, самые распространенные условия банков:

  1. Это может быть жилье в новостройке или на вторичном рынке.
  2. Объект недвижимости находится в собственности (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 6 (скачать)). Не оформленное должным образом право владения – не только огромный риск для банка, но и препятствие для регистрации сделки купли-продажи.
  3. Учитывается и местонахождение квартиры. На какое жилье можно взять ипотеку? Желательно чтобы недвижимость была расположена в крупном населенном пункте или на небольшом расстоянии от него. Сложно получить кредит на покупку квартиры в другом регионе, особенно если он значительно удален от места подачи заявки.
  4. Состояние здания и внутренних помещений. Банки более охотно одобряют квартиры в хорошем состоянии в новых многоквартирных домах.
  5. Возраст постройки. До какого года квартиры подходят под ипотеку? Общей критичной отметки нет, но обычно бывает сложно получить кредит на покупку хрущевки или сталинки старше 1970 года.
  6. Наличие всех необходимых для жизни центральных коммуникаций.
  7. Несоответствие стоимости по оценочному отчету и реального положения дел. К примеру, оценщик может существенно завысить стоимость жилья, что приведет к увеличению кредита, хотя на самом деле квартира столько не стоит.

Могут быть и другие условия, какое жилье подходит под ипотеку. Некоторые банки могут учитывать метраж жилплощади на каждого члена семьи или категорически отказывать при продаже жилья по доверенности.

Ипотека и другие кредиты

Ипотека – это кредит на покупку или строительство жилья под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости.

Читайте Также  Можно ли взять ипотеку без прописки

Чем отличается ипотека от других кредитов:

  • имеет целевое назначение;
  • есть обеспечение возврата в виде заложенного объекта;
  • предоставляется на длительный срок;
  • самые низкие процентные ставки.

Приобретенное с помощью ипотеки жилье сразу становится собственностью заемщика. Это большой плюс ипотеки. В нем можно жить, а можно сдавать в аренду. И, только для продажи нужно согласовать сделку с банком.

От чего зависит срок ипотеки?

В целом, требования разных банков не слишком отличаются сроками ипотечного кредитования. Минимальный период выплаты составляет 1 год, максимальный — 30 лет.

На срок ипотечного кредитования влияют сразу несколько факторов:

  • стоимость квартиры — чем дороже недвижимость, тем дольше придется погашать долг;
  • первоначальный взнос — чем больше размер предварительной выплаты, тем меньше оставшаяся сумма, поэтому рассчитаться по долгам удастся быстрее;
  • доход заемщика — логично предположить, что человек с более высоким доходом сумеет выплатить ипотеку быстрее, чем должник с небольшой заработной платой;
  • банковские условия — не все кредиторы могут позволить себе установить длительные сроки ипотечного кредитования.

Сбербанк предлагает оформить ипотеку на срок до 30 лет, в то время как некоторые другие финансовые организации дают ее лишь на 7 лет.

Особенности получения ипотеки на дом

И для банка, и для заемщика процесс оформления ипотечного кредита на дом более сложный, чем на квартиру. Особенности, в основном, касаются земельного участка. Понятно, что в процессе приобретения квартир такие сложности не возникают.

По жилищному кодексу, земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью владельцев жилья. Купил квартиру — значит, приобрел право на участок.

С ипотекой на загородный дом не так все просто. Собственником земельного участка может быть совсем не будущий владелец дома. Им могут быть супруги, родители, кооператив.

Читайте Также  Очереди наследников по закону

Иногда бывает, что приобретаемый участок не предоставлялся прошлым владельцам в пожизненное пользование. Случается, что подтверждающие документы теряются и восстановить их невозможно. При таких сценариях получении ипотеки проблематично.

Иногда по незнанию люди начинают строительство на землях сельскохозяйственного назначения, по которым действует ряд ограничений. Долгосрочный заем под такое строительство будет получить сложно. И совсем невозможно, если дом будет расположен на земле особо охраняемых природных территорий, землях специального назначения и обороны.

Если вы хотите, чтобы ипотечный кредит на покупку дома вам одобрили, выбирайте участок на землях поселений, который будет принадлежать лично вам и не иметь обременений.

Перед тем, как купить дом в ипотеку, сделайте 2 вещи:

  1. Проверьте юридическую силу и чистоту документов по земельному участку, дому и собственникам. Если самому вам сделать это трудно, воспользуйтесь услугами юриста.
  2. Определите категорию земли и цели землепользования — это определит итоговую программу кредитования банка.

Тип земельного участка и разрешенный вид землепользования формирует условия будущего кредитования.

Источники

  1. Карапетян Лева История отечественного государства и права; Мир - Москва, 1977. - 605 c.
  2. Дудин Алексей Дебиторская задолженность. Методы возврата, которые работают; ИЛ - Москва, 2012. - 411 c.
  3. Злата Анатольевна Почежерцева Правовое регулирование рынка ценных бумаг России: частноправовые и публично-правовые начала. Монография; Проспект - М., 2011. - 251 c.
  4. Захарова Татьяна Денежно-финансовый механизм преобразования экономики России в направлении ее переориентации на максимизацию синергетического эффекта; Дашков и К - М., 2009. - 338 c.
  5. Камзин Николай Приказное судопроизводство как упрощенная форма гражданского процесса. Судебный приказ; АВТОР - М., 2011. - 699 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021