Можно ли купить участок на материнский капитал?

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Можно ли купить участок на материнский капитал?" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Можно ли купить землю на материнский капитал: способы покупки земельного участка

С 1 января 2007 года Правительством Российской Федерации действует закон о поддержке семей, имеющих 2-х и более детей, а именно о получении сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма которого составляет 466 617 на текущий 2021 год. Размер материнского капитала скорее всего не позволит купить готовое жилье в хорошем состоянии без привлечения своих собственных средств. Поэтому многие семьи задумались о том, чтобы потратить материнский капитал на земельный участок под строительство жилья.

Разбираемся, возможно ли это.Первое, что нужно знать, материнский капитал выделяется из средств как федерального бюджета, так и регионального. Федеральный материнский капитал выделяется при рождении(усыновлении) второго ребенка.

Сумма сертификата, условия получения и использования едины для всей России. В случае с региональным материнским капиталом все зависит от региона, в котором вы проживаете. Что касается федеральной поддержки семей с детьми, то здесь четко прописаны случаи, когда и куда семья может потратить эти средства:

  1. На строительство или реконструкцию жилья
  2. На покупку готового жилья (в том числе погашение ипотеки)

Строительство дома на маткапитал точно прописано в законе

  1. На образование ребенка.
  2. На покупку товаров (услуг) для адаптации ребенка-инвалида.
  3. На пенсионные накопления матери.

Как вы поняли из этого списка, купить участок за материнский капитал нельзя, так как закон принят для улучшения жилищных условий семей с детьми, а приобретение земельного участка, по мнению федерального закона, таковым не является.

Но, если у вас уже есть участок, причем не обязательно быть его владельцем, то вы сможете построить на нем дом на средства материнского капитала. В Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред.

от 18.03.2019) О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей сказано, что земельный участок не обязательно должен принадлежать по праву собственности.

Другими словами, участок, на котором вы хотите построить дом с использованием федерального материнского капитала может быть:

  1. с правом на пожизненное наследуемое владение;
  2. взят в аренду на долгий срок;
  3. выделен органами местной власти в бессрочное пользование.

В любом варианте необходимо, чтобы участок был зарегистрирован на имя одного из супругов, а подтверждалось это выпиской из ЕГРН.

К такому участку также имеется требование, чтобы он был категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).Если у вас есть участок на территории ИЖС, то при наличии всех необходимых документов и наличия дополнительных средств материнский капитал разрешат пустить на строительство домаОднако есть способ приобрести участок на материнский капитал, при этом соблюдая закон: если на участке стоит дом.

Требования к дому не высоки:

  1. необходимо наличие рабочих систем отопления, электро- и водоснабжения;
  2. отсутствие решения о признании дома ветхим или аварийным.
  3. статус индивидуального жилого дома (не доля);
  4. износ не должен составлять более 50%;
  5. должны быть основные элементы конструкции (фундамент, стены, крыша);

Если дом соответствует всем требованиям ПФР, но проживание в нем не настолько комфортное, как хотелось бы, и вы решили его снести, а на этом месте построить новый дом, то вот что важно знать. Если следовать букве закона, то сначала необходимо выделить доли всем детям вашей семьи, далее запросить разрешение на снос дома у местных органов опеки. Те, в свою очередь, выдадут такое разрешение при условии, что детям предоставлены взаимозаменяемые доли в их собственность.

Другими словами, нужно выделить доли детям в собственность в другой жилой недвижимости, не хуже сносимой.

Органы опеки могут еще предложить вариант денежной страховки, то есть на счет детей можно положить депозит в размере стоимости их долей под контроль опеки. Но долю для депозита на каждого ребенка еще нужно найтиНо на практике другая ситуация, мало кто соблюдает все эти обязательства. Да, это не законно, однако никакими нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля за этим и не предусмотрены санкции за их нарушение.

Читайте Также  Соцзащита Суворова

Более того, не налажена связь между ПФР, органами опеки и Росреестром. Несмотря на это, пытаться обойти закон не лучшая идея, так как сейчас участились проверки со стороны прокуратуры незаконного использования материнского капитала.Итак, подведем промежуточный итог. Купить землю на федеральный материнский капитал, свободную от застроек, невозможно, но, разрешено на эти деньги построить дом на имеющемся участке, либо купить дом с участком.В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

  1. социальная адаптация детей с особенными потребностями;
  2. обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
  3. приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.
  4. пенсионные начисления матери;

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности.

В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов.

Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.По закону нельзя приобрести пустой участок, так как целью программы маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Поэтому покупка земли для возведения на ней жилых построек производится за собственные средства.

ПФР переведет деньги владельцу сертификата за землю только после регистрации дома. Использовать деньги можно для сооружения дома как самостоятельно, так и с помощью строительной организации. Закон предусматривает ряд требований:

  1. зарегистрировано право собственности;
  2. разработан проект сооружения.
  3. есть разрешение на возведение здания;
  4. земельный участок предусмотрен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  5. площадка расположена на территории РФ;

Как вы уже поняли, купить участок под строительство без участия собственных денег не получится.

Но если после завершения строительных работы вы решили использовать деньги программы на компенсацию приобретения земли, то ниже найдете дополнительную информацию.Деньги семейного капитала нельзя тратить на землю в случае, когда она не предназначена для жилых зданий, или в планы семьи не входит возведение дома. Это противоречит федеральной программе, согласно которой материальная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Также невозможно использовать сертификат на землю, не относящуюся к категории ИЖС.Чтобы купить за материнский капитал участок с жилым строением, нужно действовать в такой последовательности:

  • земельный участок предназначен для индивидуального жилого строительства;
  • Пожизненное наследуемое владение.
  • отопления.
  • Покупка.
  • согласие всех собственников, заверенное нотариально, на перевод строения в жилой дом.
  • подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
  • Паспорта обоих родителей.
  • отсутствует разделение дома на обособленные квартиры;
  • Договор купли-продажи.
  • свидетельство о браке родителей;
  • Деньги на оплату госпошлины (2 тыс. рублей) и оплату услуг нотариуса.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Найти дом, который собираетесь купить, и договориться с продавцом. Поскольку деньги из средств материнского капитала поступят на счёт продавца не сразу, ведь Пенсионному фонду потребуется время на рассмотрение вашего заявления и перечисление средств, продать дом покупателям, которые планируют сделку с его участием, согласны не все. Но продавец, который согласен, рано или поздно найдётся.
  • оформленные результаты технического обследования;
  • https://m-strana.ru/articles/kupit-uchastok-na-materinskiy-kapital/
  • объект соответствует параметрам здания, пригодного для проживания;
  • https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/na-pokupku-zemelnogo-uchastka.html
  • несущие конструкции соответствуют современным стандартам по нагрузкам, другим нормативным параметрам;
  • Аренда.
  • СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
  • Нотариальное обязательство выделить доли второму супругу и всем детям в течение полугода после перечисления ПФР денег продавцу.
  • https://www.kpkkredit.ru/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskiy-kapital/
  • выписка из банка с реквизитами для перевода средств.
  • Паспорта продавца и покупателей.
  • свидетельства о рождении всех детей в семье;
  • документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.
  • Справка об остатке задолженности, если дом куплен в рассрочку.
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
  • Постоянное бессрочное пользование.
  • Правоустанавливающие документы на дом и землю: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, о приватизации или иной.
  • утвержден адрес, имеется возможность постоянной прописки;
  • подключены инженерные коммуникации.
  • Оформить сделку выбранным способом — у нотариуса, в подразделении Росреестра или многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуги нотариуса обойдутся дороже, но он составит договор купли-продажи на дом с земельным участком. Если же решите обратиться в Росреестр или МФЦ можете составить договор (скачать ) сами или обратиться за помощью к риелтору или юристу. В любом случае для сделки вам понадобятся:
    1. предполагается подключение к инженерным сетям.
    2. Выписка из ЕГРН на дом.
    3. гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
    4. Дождаться решения Пенсионного фонда и быть готовыми обжаловать его в суд и/или центральный аппарат ПФР в случае отказа.
    5. https://ipotekaved.ru/materinskiy-kapital/sadovyy-uchastok.html
    6. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и к нему, которое заполняется, когда дом покупается у физического лица) в региональное отделение Пенсионного фонда.

      К заявлению надо приложить такой пакет документов:

      1. Выписки из Единого государства реестра и земельного кадастра на дом и землю или свидетельства о праве собственности на них.
      2. количество этажей по проекту не больше трех (максимальная высота – 20 м);
      3. фундамент – стационарный;
      4. договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
      5. паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
      6. ДКП, другой правоустанавливающий документ;
      7. https://hiterbober.ru/personal-money/mozhno-li-kupit-zemelnyy-uchastok-na-materinskiy-kapital.html
      8. причисление садового участка к территории населенного пункта по кадастровому учету;
      9. Сертификат на материнский капитал.
      10. вентиляции;
      11. право на застройку, полученное у городских органов управления;
      12. https://vashdom.guru/pokupka/zemelnogo-uchastka-na-materinskij-kapital/
      13. электрификации;
      14. https://yakapitalist.ru/finansy/zemelnyy-uchastok-na-mat-kapital/
      15. Реквизиты счёта продавца, по которым ПФР, если одобрит ваше заявление, перечислит деньги.
      16. выписка из базы данных ЕГРН со сведениями о недвижимости;
      17. Свидетельство о браке, если покупателем выступает муж.

      Можно ли на материнский капитал купить участок?

      Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющих детей” регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала.

      Согласно закону материнский капитал – это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

      В данный Федеральный закон каждый год вносятся поправки. В частности, в 2020 году были введены существенные дополнения, например, был введен материнский капитал на первого ребенка.

      Материнский (семейный) капитал с 12.03.2020 года установили в следующих размерах:

      1) 466 617 рублей при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно;

      2) 466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года. В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей;

      3) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года;

      4) 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.

      Но в 2021 году произошла индексация материнского капитала:

       

       

      Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо получить государственный сертификат, обратившись в ПФР или МФЦ.

      Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

      Лица, которые получили сертификат на материнский капитал могут распорядиться им на следующие цели:

      1. улучшение жилищных условий
      2. на образование ребенка
      3. на пенсию
      4. на товары и услуги детям-инвалидам
      5. на ежемесячные выплаты

      Что же касается ответа на вопрос: “Можно ли купить участок на материнский капитал?” – законодатель на федеральном уровне эту возможность не предусматривает, так как при приобретении земли жилищные условия не улучшаются.

      Но некоторые семьи, желающие приобрести землю и построить на ней дом, при рождении детей пользуются региональным материнским капиталом.

      К сожалению региональный материнский капитал есть не во всех субъектах Российской Федерации.

      Материнский капитал: куда потратить.

      Материнский капитал выплачивается из федерального и регионального бюджета. В первом случае право выплаты приобретают семьи, где рожден второй ребенок с 2007 года или появился первый малыш в 2020 году.

      Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, если это связано со следующими действиями:

      • Приобретение готового дома или квартиры;
      • Реконструкция или строительство недвижимости;
      • Погашение ипотечного кредита;
      • Участие в долевом строительстве.

      Можно купить участок на материнский капитал, если он выплачивается из регионального бюджета.

      В каждом субъекте РФ свои правила предоставления субсидии. В большинстве случаев она предоставляется семьям, если в них рождается третий несовершеннолетний.

      С 2020 года материнский капитал можно тратить на приобретение дачного участка, но с условием, что на нем располагается дом, пригодный для проживания. В 2019 году понятие дачное хозяйство было упразднено.

      С этого момента остались только садовые и огородные некоммерческие товарищества. На садовых участках можно строить дома, которые впоследствии регистрировать как жилые. В огородных некоммерческих товариществах допускаются только хозяйственные постройки.

      Строительство и реконструкция.

      Материнский капитал можно направить не на покупку земли, а на приобретение, строительство дома или компенсацию затрат на реконструкцию.

      При этом постройка должна отвечать следующим требованиям:

      • Являться отдельно стоящим зданием;
      • Иметь подведенные коммуникации для проживания;
      • Состоять не более, чем из трех этажей, общей высотой 20 м;
      • Иметь признаки капитального строения.

      Для использования материнского капитала садовый домик должен быть переведен в жилой. С этой целью действует программа «дачной амнистии», которая максимально упрощает процедуру.

      Возможно ли это

      Социальная помощь в виде материнского капитала предоставляется молодым семьям в основном для улучшения их благополучия. На эти деньги родители вправе приобрести квартиру, дом, провести ремонт в уже имеющемся жилье либо расширить его путём проведения реконструкции. При этом покупка пустого земельного участка не входит в данный перечень.

      Если до рождения второго ребёнка семья приобрела квартиру в ипотеку, то деньги по субсидии ей полагаются сразу, то есть не нужно дожидаться, когда наследнику исполнится 3 года. Такое исключение действует лишь, когда необходимо погашать ипотечный кредит, в остальных случаях раньше полагаемого срока сертификат не обналичивается.

      Что касательно земли, то её покупка является довольно спорным вопросом, так как территория, не имеющая жилого строения, никоим образом не улучшает материального и жилищного положения семьи. Ребёнок, на которого полагается социальная помощь, ничего не получает от такого приобретения и оно не имеет ничего общего с его благополучием.

      Чаще всего заявление на обналичивание сертификата даже не рассматривается, если целью приобретения является участок под строительство. Считается, что такая покупка не избавляет семью от финансовых проблем, а значит, в ней нет необходимости.

      Читайте Также  Учет первичной документации в бухгалтерии

      Источники

      1. Бытовые услуги: Правила и перечни, лицензирование и сертификация, документы строгой отчетности, трудовые вопросы / ред. М.А. Шевченко. - М.: Приор, 2002. - 320 c.
      2. Гражданское право в вопросах и ответах. 3-е издание. Учебное пособие; Проспект - М., 1992. - 143 c.
      3. Вестник Академии №4/2014 / Отсутствует. - М.: Научная библиотека, 2014. - 553 c.
      4. Сергей Александрович Дробышевский Политическая организация общества и право как явления социальной эволюции. Монография; Проспект - М., 1981. - 295 c.
      5. Нормативные документы образовательного учреждения № 7 2015; МЦФЭР - М., 2015. - 311 c.
      Рейтинг
      ( Пока оценок нет )
      Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
      Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
      Ваш Адвокат 2021