Протокол общего собрания жильцов: Образец протокола общего собрания жильцов

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Протокол общего собрания жильцов: Образец протокола общего собрания жильцов" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Законодательные аспекты

В настоящее время в России существует такое понятие, как право собственности. Оно появилось после распада Советского Союза, где гражданин не мог считаться владельцем недвижимости — она принадлежала государству.

Вместе с возникновением нового термина у россиян расширились права в этой сфере. Безусловно, появились и многочисленные обязанности. Сейчас председатель и управляющие жилищным товариществом самостоятельно не могут принимать фактически ни одно значимое решение, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — обязательное мероприятие.

Основные моменты организации, правила протоколирования, порядок проведения общего собрания собственников прописаны в Жилищном кодексе. Для ознакомления с этими вопросами следует внимательно изучить статью 45.

Однако сначала стоит разобраться, для чего придумано это требование. Не стоит считать его необоснованной прихотью государственных чиновников. Мероприятие призвано предупредить всевозможные конфликтные ситуации, помочь разрешить возникшие споры, не выходя за пределы правового поля.

Во время общего собрания жильцов можно решить множество актуальных проблем, ведь жители МКД имеют в распоряжении совместное имущество, а им нужно научиться управлять благоразумно, учитывая интересы каждого гражданина. В итоге его члены решают вопросы обустройства собственного быта, пытаются сделать проживание максимально комфортным. Общее собрание жильцов многоквартирного дома призвано разрешить насущные проблемы и конфликты.

Образец протокола общего собрания жильцов

Протокол №1
Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________

                                                                                                                   от  «___»______ 200_г.

Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу.
Приглашенные:
 Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

Повестка дня:
1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:
2. Утверждение Устава ТСЖ
3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.
4. О регистрации кондоминиума

1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)
В соответствии со ст. 20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом:
– путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно – коммунальные услуги;
– путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу – индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  
Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

Читайте Также  Надбавка к пенсии за инвалидность 2 группы 2021

Решили:
1. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья.
2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .» (Управляющая компания)

Голосовали: «За» – единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
                      «Против» – нет.
                      «Воздержались» – нет

2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил  . . . . . . . . .
Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга.

Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ.

Голосовали: «За» –                 (количество голосов и общая площадь см. приложение)
                      «Против» –           нет
                      «Воздержались» –      нет

3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил  . . . . . . . . . . . . .

В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
 Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления  и Ревизионную комиссию.

Решили:
1. Избрать Правление ТСЖ в составе  __  человек (по одному представителю от парадной )

Голосовали: «За» – единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
                      «Против» – нет.
                      «Воздержались» – нет

2. По предложениям (на основе голосования собственников от  каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2.
   
Голосовали: «За» – единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
                      «Против» – нет.
                      «Воздержались» – нет

Читайте Также  Платежное поручение 2021 года: скачайте бесплатные бланки и образцы заполнения в Excel, Word, PDF

3.  Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист – 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1.
На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3.
 
Голосовали
: «За» – единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
                      «Против» – нет.
                      «Воздержались» – нет

4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования
№__   __________________ о предметах ведения органов МСУ.

Решили:
1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования №__ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год – оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки.
2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до  __ _______________ 200__г.

Голосовали: «За» – единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
                      «Против» – нет.
                      «Воздержались» – нет

Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.)

Решили:
1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу:
2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__  ________________________________
3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере
4. Расходы по регистрации кондоминиума распределить между собственниками помещений дома пропорционально общей полезной площади помещений.

Голосовали: «За» – _____                                 (                        м2)
                      «Против» –  ___                               (        м2).
                      «Воздержались» – нет

Приложения:

1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).
2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания.
3. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания)

Протокол общего собрания тсн о создании

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, образовании специальных фондов товарищества ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

  • Протокол: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
  • «Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об образовании специальных фондов товарищества».doc
Читайте Также  Можно ли открыть и зарегистрировать ИП не по месту жительства или прописки?

Протоколы с заседаний правления ТСН Фирсово-2
Протоколы общих собраний членов ТСН Фирсово-2

  • Протокол Правления №5 от 26.09.2019г. скачать .pdf
  • Протокол Правления №3 от 29.04.2019г. скачать .pdf
  • Протокол Правления №2 от 12.04.2019г. скачать .pdf
  • Протокол Правления №1 от 20.03.2019г. скачать .pdf
  • Протокол очередного Общего собрания членов ТСН «Фирсово-2» от 17.03.2019г. скачать .pdf
  • Протокол Общего очередного собрания ТСН Фирсово 2 от 25.03.2018г. скачать .pdf

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

«___»_____________ 200_ г.

Присутствовали: ____ собственников помещений (приложение к протоколу).

Повестка дня общего собрания:

1. О порядке проведения общего собрания.

2. О создании товарищества собственников жилья.

3. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

4. Об избрании членов правления товарищества собственников жилья.

5. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

На момент открытия собрания кворум имеется.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1. Избрать председателем собрания ________________, секретарем собрания ________________.

Определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу. Определить время на одно выступление по каждому вопросу повестки дня не менее 10 мин.

Вопросы к докладчику и заявления о предоставлении слова задаются в письменной форме и передаются секретарю собрания, ответы на вопросы и выступления не более 10 минут.

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

2. Создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________.

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

3. Утвердить устав товарищества собственников жилья «Восход».

Счетная комиссия

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой.

Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания.

Источники

  1. Афанасьева Н. Д. История международных отношений. Учебное пособие по языку специальности; Златоуст - М., 2016. - 170 c.
  2. Шанаурина Ю. В. Нормативно-правовое регулирование в гостиничном сервисе; Флинта - М., 2013. - 394 c.
  3. Титаренко Алена Земельное право. Шпаргалка; Научная книга - М., 2009. - 540 c.
  4. Цветкова Юлия Микрофинансовые организации. Как судиться без юриста; Мир - Москва, 2017. - 597 c.
  5. Чернов Юрий Психологический анализ почерка. Системный подход и компьютерная реализация в психологии, криминологии и судебной экспертизе; Теревинф - М., 2011. - 181 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021