Ипотечный брокер

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Ипотечный брокер" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Сколько получает брокер

Биржевой брокер – не всегда частное лицо, которым его представляют. В России брокером выступает только компания, через которую  можно получить доступ к фондовой бирже. В США ещё сохранились частники – люди, которые помогают с куплей-продажей акций. Суть сводится к торговому представительству на рынке ценных бумаг.
Брокер – лицензированный посредник, поэтому за свои услуги он берёт комиссию от операций. При этом он распоряжается деньгами своих клиентов – физических и юридических лиц, не вводя собственные деньги в оборот. Его прибыль зависит от того, сколько сделок он провёл и на какую сумму, соответственно.  Поэтому фирмам интересно повышать количество операций. Сама биржа также берёт свои комиссионные.
Комиссия за каждую операцию составляет в среднем около 0,1% плюс небольшая дополнительная сумма за поручение. Потерял трейдер деньги на бирже или заработал, брокер всегда получает свою комиссию, при этом купля-продажа – это двустороннее действие. Например, если в договоре указана комиссия в 5 долларов, спишется 10.
Самые высокооплачиваемые зарубежные брокеры живут в США. Их заработок в среднем равен 36 тысячам долларов, это почти 2,4 миллиона рублей. На Украине до 13 тысяч гривен – 32,5 тысячи рублей. В Белоруссии – 500-2500  белорусских рублей или от 15 до 77 тысяч рублей.

Чем занимается ипотечный брокер

Ипотечный брокер — посредник между клиентом и банком. Он помогает клиентам получить ипотеку. Для этого он оценивает их кредитоспособность, подбирает банк и ипотечную программу, помогает собрать и заполнить документы.

Для оценки кредитоспособности ипотечному брокеру нужно провести проверку, аналогичную банковской — узнать доход, долговую нагрузку и кредитное прошлое клиента. Для подтверждения доходов клиент приносит справку 2-НДФЛ или справку по форме банка. Брокер звонит работодателю клиента, уточняет факт его трудоустройства и доход. Задача брокера — убедиться, что его клиент пройдет проверку банка.

Долговую нагрузку и кредитное прошлое брокер определяет с помощью инструментов андеррайтинга. Он проверяет скоринговый балл, кредитный рейтинг и кредитную историю клиента. На основе полученных данных оценивает вероятность одобрения ипотеки и подбирает подходящего кредитора.

Чтобы подобрать кредитора, ипотечный брокер налаживает партнерские отношения с банками, отслеживает ипотечные программы, ведет статистику выдач и отказов по своим клиентам. Некоторые брокеры собирают информацию о том, с какими кредитными бюро сотрудничает тот или иной банк. Эта информация помогает кредитовать клиентов даже с плохой кредитной историей.

Читайте Также  Оформление ттн если перевозчик использует наемный транспорт

Кого можно считать кредитным брокером

Под кредитным брокером понимаются специалисты, выступающие посредниками между клиентами и кредитными организациями.

Их работа связана со сбором кредитных предложений, их анализом и предоставлению клиентам информации о наиболее приемлемых программах кредитования.

Со стороны брокеров предоставляются услуги сбора требуемой банком документации, подачи заявок и изучения причин полученных отказов.

Кредитный брокер может вести самостоятельную деятельность, представлять специализированную компанию или консалтинговую фирму. Предоставляется помощь специалистов как физическим, так и юридическим лицам. Отдельные специалисты работают с залоговым кредитованием и ипотекой.

Те услуги, которые предоставляются брокерами, являются выгодными как для банков, так и для заемщиков. Сотрудничающие с брокером банки могут получить надежного клиента и прорекламировать себя.

Для клиентов такое сотрудничество выражено в получении консультаций, поддержке и выборе наиболее привлекательного условия кредитования.

На сегодняшний день сотрудничество с кредитными брокерами не развито.

Какими знаниями должен обладать специалист

В первую очередь, кредитный брокер должен ориентироваться в предлагаемом наборе услуг кредитования. Специалист должен знать банковские новости, проводить анализ рейтинга кредитных учреждений, следить за прогнозом их деятельности.

Хорошие брокеры должны сотрудничать с БКИ, страховщиками, агентами по недвижимости и прочими компаниями, в зависимости от того, на кого ориентированы их услуги. Благодаря сведениям БКИ брокер может отсеивать неблагонадежную клиентуру и принимать меры по восстановлению отрицательных кредитных историй.

Методы работы кредитных брокеров

Начало сотрудничества с кредитным брокером связано с передачей в его адрес заемщиком ряда необходимых сведений, на основании которых может быть проверена кредитная история.

На втором этапе, клиенту предлагается кредитная программа, наиболее подходящая ему. Далее происходит формирование пакета требуемых кредитором документов, осуществляется подготовка кредитной заявки, которая направляется в один или несколько банковских учреждений.

При отказе в кредитовании брокер проводит аналитическую работу и ищет варианты исправления сложившейся ситуации. В случае одобрения, изучает представленный для подписания договор, график платежей и рассчитывает те расходы, которые будут связаны с кредитованием.

Нельзя забывать о том, что предоставляемые брокером услуги носят платный характер. В некоторых случаях эта сумма фиксируется заранее, в других же исчисляется в процентном соотношении от суммы полученного займа.

Отличия легальных кредитных брокеров

Отсутствие норм, регулирующих сферу предоставления информационных услуг кредитными брокерами, служит поводом для возникновения мошеннических схем.

Как взять кредит через кредитного брокера и не попасть на деньги?

Нелегальные брокеры готовы к сотрудничеству даже с теми клиентами, чья кредитная история не может позволить оформить даже малейший займ.

Произошло возникновение «серых» брокеров. В их число, как правило, входят те банковские сотрудники, которые закончили свою карьеру в финансовых учреждениях, но в виду наличия личных связей могут оказать помощь в получении кредита. Их деятельность не связана с проверкой клиентов, а направлена исключительно на рассылку заявок. Такие брокеры работают на условиях предоплаты и могут получать окончательный расчет за счет полученного займа.

Читайте Также  Сколько дается времени на расследование кражи

Признаки легального брокера заключаются в:

  • наличии офиса, необходимого для проведения встреч и городского контактного телефона;
  • его обязательной регистрации в ЕРЮЛ;
  • законности применяемых им в работе методов;
  • отсутствии гарантирования результата и обещании оказания помощи;
  • не быстрой работе. Как правило, для получения кредита требуется неделя;
  • наличии обновленного и хорошо организованного сайта, положительных отзывов;
  • достойной рекламе в СМИ;
  • простом общении с клиентом, без признаков перегруженности речи;
  • отказе от получения предоплаты, в случаях, когда требуемый клиентом результат не был достигнут. В такой ситуации брокер попросит оплатить лишь свои консультационные услуги.

Уловки, совершаемые брокерами-мошенниками

Просьба об авансе

Как взять кредит через кредитного брокера и не попасть на деньги?Работа с кредитным брокером должны осуществляться по принципам оплаты услуг после их оказания. Те брокеры, которые намерены лишь обмануть клиента, делают хитрые формулировки в своих договорах, обязывая вторую сторону произвести оплату за предоставление информационного разъяснения или консультацию. Такой брокер получит свои деньги даже тогда, когда банк откажет клиенту в деньгах.;

От кредитного брокера исходит просьба о предоставлении ему копии трудовой или формы 2-НДФЛ

Мошенник может воспользоваться полученными копиями в преступных целях. В результате этого, имя клиента может быть отмечено в межбанковском стоп-листе, что навсегда испортит его кредитную историю.

Проведение кредитным брокером вебинаров, доступных к общему просмотру

Как взять кредит через кредитного брокера и не попасть на деньги?Клиенты должны самостоятельно заботиться о том, чтобы обезопасить себя от замысла мошенников. Видя, как с экрана телевизора, брокер делится своими наработки, у любого из нас должен возникнуть вопрос, для чего он делает это, утрачивая свое конкурентное преимущество. Проведение таких мероприятий может быть связано лишь с потребностью привлечения новой клиентуры, а также продажей курсов построения «прибыльного» дела.

Те специалисты, которые оказывают клиентам реальную помощь, довольно редко требуют дополнительной рекламы или публичности.

Наличие у кредитного брокера связей в банковской СБ

Несмотря даже на реальные связи брокера с сотрудниками службы безопасности, функционирующей в банке, рассчитывать на положительное решение о кредитовании нельзя, потому что СБ не уполномочено на принятие решений по заявкам заемщиков и не имеет возможности влияния на сведения, зафиксированные в кредитной истории.

В случае если бы вопрос о кредитовании решался через «своих людей», клиент мог бы рассчитывать на получение не более 20 % от суммы требуемого займа, что делает сотрудничество со «своими» людьми не выгодным.

Брокер имеет огромное количество положительных интернет отзывов

Приобрести требуемое количество отзывов брокер может у фрилансеров, которые готовы за определенные деньги разместить расширенный хвалебный отзыв любого лица, товара или услуги.

Самостоятельное оформление кредита имеет ряд рисков, которые удваиваются в том случае, если эти полномочия передаются кредитному брокеру. Причиной таких рисков служит отсутствие законодательного регулирования деятельности указанных специалистов.

Использовать услуги брокера стоит лишь тогда, когда у клиента нет уверенности в собственных силах и знаниях, достаточных для оформления выгодного займа.

Разве можно поверить, что это отзывы реальные?

Как взять кредит через кредитного брокера и не попасть на деньги? Как взять кредит через кредитного брокера и не попасть на деньги?

Предложение об улучшении кредитной истории

Необходимо понимать, что данные КИ не могут быть удалены или исправлены. Клиент может лишь их улучшить за счет соблюдения платежной дисциплины по новым финансовым обязательствам.

Читайте Также  Какой штраф за одну сплошную линию 2021

Работа кредитного брокера с теми банками, которые готовы выдать новый займ даже должнику по существующему кредиту

Любое финансовое учреждение, осуществляющее выдачу займов, заинтересовано в возврате истраченных средств. Каждое из таких учреждений осуществляет тщательную проверку КИ потенциальных клиентов.

Видео по теме:

1. В чем заключается работа кредитного брокера?

Брокер по кредитам является посредником между человеком, который хочет взять заем, и кредитной организацией.

Итак, чем непосредственно занимается брокер:

  • Оценивает платежеспособность клиента

Финансово-кредитным организациям нужна уверенность в своевременном возврате средств заемщиками. Им не нужны лишние риски. Поэтому платежеспособность клиента, вернее ее адекватная оценка – один из важных параметров для кредитного учреждения и для того, кто берет кредит. Человек сможет правильно оценить свои финансовые возможности и принять верное решение. Задача брокера – помочь в получении кредитных средств даже при среднем уровне доходов.

  • Выбирает лучшие программы кредитования

На рынке кредитования великое множество кредитных продуктов. Разобраться самостоятельно в их разнообразии под силу не каждому. Брокер подбирает нужный вариант для каждого конкретного случая. В результате заем имеет подходящие условия, исключающие лишние затраты.

  • Оказывает помощь при сборе пакета документов

Документы собираются в кратчайшие сроки. Специалист знает, как это сделать, избежав повторных обращений в банк, и с помощью каких бумаг можно максимально быстро получить положительный ответ на оформление кредита.

Иными словами, брокер по кредитам – это специалист, оказывающий полный объем услуг при получении кредита, реально помогающий получить его.

КредитованиеНапример, оформление небольшого потребительского займа при наличии условий для своевременного погашения не требует вмешательства кредитного брокера. Здесь все ясно и понятно.

Зато в кредитовании на крупную сумму или в получении коммерческой ссуды без помощи грамотного профессионала клиенту банка придется трудно.

Деятельность кредитного брокера позволяет его клиентам сэкономить не только драгоценное время, но и бесценную нервную систему.

Сверхдоходы руководства

Финансовые учреждения проводят операции по инвестированию и кредитованию больших и малых бизнес-проектов.

Вкладывая деньги, они берут существенные проценты за их использование.

Руководители банков на этих операциях сколачивают целые состояния.

Рейтинг окладов председателей правлений банков:

  • 7 место – ЦБ РФ — $111542;
  • 6 место – ВТБ — $3 млн;
  • 5 место – Альфа Банк — $4,5 млн;
  • 4 место – банк «Открытие» — $6 млн;
  • 3 место – АО «Газпромбанк» — $6,5 млн;
  • 2 место – Сбербанк — $11 млн.

Первое место занял глава банка ФК «Открытие», М.М. Задорнов. Его зарплата составляет $13 млрд руб. ($159346043) в год.

Руководители среднего звена (начальники отделений, управляющие филиалами и т.д.) зарабатывают по 400 тыс. руб. ($6374) в месяц. В Свердловской обл. – по 300 тыс. ($4780). Руководители Сбербанка получают до 5 млн ($79673) в год.

Максимальная зарплата рядового служащего не превышает 125000 руб. ($1992) в месяц.

 

Читайте также



Источники

  1. Рубин Ю. Б. Конкурентный статус участников рынка: моногр. ; Синергия - М., 2016. - 670 c.
  2. Методы оценки соответствия № 11 2008; Стандарты и качество - М., 2008. - 969 c.
  3. Справочник специалиста по охране труда № 3 2015; МЦФЭР - М., 2015. - 662 c.
  4. Потапова А. А. Муниципальное право. Конспект лекций; Проспект - М., 1984. - 793 c.
  5. Петр Уварович Кузнецов Основы информационного права. Учебник для бакалавров; Проспект - М., 2004. - 878 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021