Жилье будет дорожать

Игорь Гуда, глава Совета Директоров ЧП «Креатор Буд»

— За последний год цена квадратного метра в Киеве выросла на 20%. Почему и за счет чего, на ваш взгляд, происходит рост цен? 

— Самый глобальный фактор повышения стоимости квадратного метра новостроек существует уже много лет – это рост цен на стройматериалы и комплектующие.

Но сейчас на цену заметно влияет еще и состояние рынка: вырос спрос на недвижимость при пока довольно ограниченном количестве интересных предложений. Причем потребители требуют куда более высокого качества проектов, чем раньше. Соответственно, и расходов на строительство тоже стало больше.

— Насколько вырастет стоимость квартир в новостройках вашей компании до конца года? 

— В наших жилых комплексах цена квадратного метра вырастет еще минимум на 20%. Но здесь нужно оговориться, что на нее влияют не только рыночные факторы, но и плановые повышения, зависящие от уровня готовности объектов.

— Как вы считаете, есть ли у тенденции к росту «потолок»? Существует ли точка невозврата, после которой спрос может упасть?

— В ближайшее время из-за ограниченного предложения в Киеве цены продолжат расти. В пригороде подорожание квадратного метра будет меньше. Но вообще какого-то конкретного потолка роста не существует.

Рынок саморегулируется, на нем своими деньгами голосует покупатель. Все застройщики ориентируются на него, и никто из адекватных девелоперов не станет вкладываться в проекты, которые будут невостребованы. Поэтому если и дальше будет сохраняться нынешний запрос на повышение качества проектов, будет расти и себестоимость, и конечная цена метра.

— Какие параметры новостроек генерируют самый динамичный рост цены квадратного метра? 

— Много добавочной стоимости дают многофункциональные проекты комплексной застройки, где вместе с квартирой человек получает полноценную жилую среду со всем необходимым во дворе.

Отдельные детали, такие как меблированные лобби с ресепшном и дизайнерской отделкой, тоже придают дому статуса и ценности. Но в целом влияют любые современные тренды, которые, независимо от класса жилья, становятся его почти обязательными атрибутами.

Если раньше все, грубо говоря, сводилось к отделке квартиры и входной группы, то сейчас важнее формирование стиля жизни в более широком понимании. Насколько человеку удобно и комфортно в пространстве ЖК, насколько оно безопасно и эстетически привлекательно, легко ли в его пределах решить любой бытовой вопрос – от покупок и отдыха до работы и спорта.

— По мнению некоторых аналитиков, рынок недвижимости вышел из пике и вошел в цикл роста. Как думаете, в Киеве грядет новый бум количества строек? Увеличилось ли у вашей компании число запланированных проектов?

— Выход из кризиса точно виден, и есть осторожные ожидания, что текущие тенденции сохранятся. Если спрос останется высоким и продолжит расти, безусловно, стоит ждать множества новых интересных объектов. У «Креатор-Буд», конечно, тоже запланированы несколько перспективных проектов, но ближе к выводу на рынок те из них, которыми мы занимаемся уже год-два. Все-таки это сложный и ответственный процесс, который требует много времени и усилий.

Источники