анализ ипотеки

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "анализ ипотеки" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Основные понятия об ипотечном рынке

Рынок ипотеки – взаимосвязанная система трех ключевых составляющих или элементов:

  • ипотечных займов;
  • коммерческой и жилой недвижимости;
  • ипотечных ценных бумаг.

Рынок ипотечных займов относится к первичному рынку, а ипотечных ценных бумаг – ко вторичному.

Разберем каждое понятие подробнее.

Первичный рынок

Первичный ипотечный рынок подразумевает под собой взаимоотношения между заемщиком и кредитором, основой которой является исполнение кредитных обязательств.

Участники первичного ипотечного рынка:

  • банки;
  • физические и юридические лица (заемщики);
  • финансовые компании, выдающие ипотечные кредиты, но не имеющие статус банковской структуры.

Банки помимо извлечения максимальной прибыли преследуют цель непрекращающегося возобновления кредитных ресурсов или средств, которые можно сразу направлять на выдачу новых жилищных займов. Эта цель реализуется посредством функционирования вторичного рынка ипотеки.

Вторичный рынок

На нем осуществляется торговля закладными по уже выданным займам. Суть заключается в том, что банк, выдавший ипотеку, выпускает ценные бумаги с обеспечением в виде закладных и далее продает их другим инвесторам. Именно вторичный рынок позволяет аккумулировать немалые средства и направлять их в сферу ипотечного кредитования.

Сам рынок также делится на первичный и вторичный. На первом первично размещаются ценные бумаги среди участников-кредиторов, а на втором – начинается их движение (оборот). Стоимость ценных бумаг, привлеченных на вторичный рынок, не изменяет их стоимость в сторону повышения, а лишь создает механизм регулирования их ликвидности и спроса.

Важно! Здесь одни спекулянты, осуществляющие сделки с ипотечными ценными бумагами, получают прибыль, другие – убытки. Подробнее про ипотечные ценные бумаги вы можете узнать из нашего следующего поста.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости является главной причиной существования рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг. Здесь осуществляются сделки по купле-продаже объектов недвижимого имущества, залог которых кредиторам позволяет функционировать вторичному и первичному рынкам ипотеки.

Читайте Также  Как можно вернуть долг без расписки?

Взаимодействие всех трех элементов происходит довольно просто:

  1. Будущий заемщик подает заявку в выбранный банк.
  2. Банк оценивает целесообразность выдачи займа на основе анализа его платежеспособности и соответствия установленному перечню требований.
  3. Рассчитывается максимальная сумма кредита и срок погашения долга.
  4. После заключения кредитного договора, договора об ипотеке и договора купли-продажи с продавцом недвижимости банк создает первичный рынок ценных бумаг.
  5. Путем передачи закладной другим инвесторам банк создает вторичный рынок ипотечных ценных бумаг.

После выдачи новых займов с обеспечением в виде недвижимости цикл повторится.

Рынок недвижимости

Источники

  1. Федосов, В. А. Бюджетная система Российской Федерации / В.А. Федосов. - М.: Питер, 2009. - 627 c.
  2. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам / С.А. Авакьян. - М.: Российский Юридический Издательский Дом, 1998. - 154 c.
  3. Госзакупки.ру № 8 2014; МЦФЭР - М., 2014. - 290 c.
  4. Шатов С. А. Соучастие в преступлении; Юридический центр - М., 2012. - 262 c.
  5. Арбитражный процесс. Практикум. 2-е издание; Проспект - М., 1985. - 826 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021