Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2020 году

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2020 году" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Что лучше и проще оформить

Адвокат поможет разобраться с наследственными вопросами и подскажет правильную линию поведения

Однозначно ответить на этот вопрос не получится. Оба варианта имеют плюсы и минусы, а понятие «лучше» каждая сторона трактует по-своему и оценивает со своей точки зрения.

К тому же и договор дарения, и завещательное распоряжение оформляются по разным правилам. Они создают разные юридические последствия, да и расходы оказываются тоже разными.

Я расскажу о преимуществах и недостатках завещания и дарственной, о порядке перехода права собственности на имущество и о возможных негативных последствиях для собственников и выгодоприобретателей. Из статьи узнаете:

  • Какие отличия между дарственной и завещанием.
  • Что проще и дешевле оформить, что окажется выгоднее по налогам.
  • Что легче отменить и оспорить.
  • Что надежнее и безопаснее будет для собственника имущества и для правопреемника.

Важно! Решение в пользу того или иного способа передачи имущества следует принимать обдуманно, с учетом совокупности сложившихся обстоятельств и оценки всех факторов риска. Консультация адвоката по наследственным делам поможет выявить все подводные камни и обойти их.

См. также: Чем отличается юрист от адвоката и кто лучше — сравнительная таблица

Чем отличается дарственная от завещания — сравнительный анализ

Дарение и завещание — это сделки, подразумевающие переход права владения, пользования и распоряжения имуществом от одного лица к другому. Каждый из этих способов позволяет передать свою собственность не только родственникам, но и третьим лицам, в т.ч. друзьям, соседям или чужому человеку, различным организациям, клиникам, фондам и т.д.

В таблице я привел ключевые сходства и различия завещания и дарственной со ссылками на законодательные акты. В ней я объединил все юридические тонкости, связанные с оформлением этих двух документов, и ответил на вопросы собственников и выгодоприобретателей, возникающие при выборе способа передачи имущества в России.

Сравнительный параметр Завещание Договор дарения
Какой это вид сделки Оба варианта — это безвозмездные сделки (ст. 423 ГК РФ). Т.е. переход права собственности осуществляется без получения платы или иного встречного предоставления.
Можно ли ставить свои условия Завещатель вправе возложить на наследника за счет наследства:
  • Исполнение обязанности имущественного характера (услуга, работа, предоставление жилья) — ст. 1137 ГК РФ.
  • Совершение какого-либо действия имущественного или неимущественного характера (погребение наследодателя, содержание его питомцев) — ст. 1139 ГК РФ.

Условия ставить запрещено — ст. 572 ГК РФ. Договор дарения с условием будет признан мнимой/притворной сделкой.

Однако даритель вправе указать, что дар будет передан в будущем при наступлении:

  • Конкретной даты — через месяц, год и т.д.
  • Определенного события — свадьбы, окончания учебы и др.

Запрещено указание о передаче дара после смерти дарителя.

Требуется ли согласие получателей имущества Наследодатель самостоятельно определяет круг правопреемников и вправе не ставить их об этом в известность. Получение согласия одаряемого обязательно.
Сколько сторон участвует в сделке

Является односторонней сделкой — ст. 1118 ГК РФ. Т.е. для нее достаточно выражения воли самого завещателя.

При этом он не обязан сообщать кому-либо о совершении и содержании волеизъявления.

Представляет собой двустороннюю сделку, т.е. договор — ст. 154 ГК РФ. Для ее совершения необходимо согласие и участие дарителя и одаряемого.

Может быть и многосторонней сделкой — например, при передаче долей несколькими собственниками одному лицу.

В каком виде составляется Должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (в исключительных случаях другим лицом) — ст. 1124 ГК РФ. Несоблюдение этих требований влечет недействительность завещания. Составить можно и одно, и несколько завещаний.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно — ст. 574 ГК РФ.

Дарственная составляется исключительно в письменном виде при дарении:

  1. Недвижимости.
  2. Движимого имущества с обещанием передачи дара в будущем.
Кто составляет текст документа

Собственник имущества вправе сделать это самостоятельно — доступные для скачивания бланки и образцы я привел в этой статье ниже. Также можно обратиться за помощью к юристу/адвокату или оформить документ у нотариуса. Но необходимо учесть, что услуга эта платная.

 

Какие требования предъявляются к инициатору сделки

Завещатель должен обладать в момент совершения сделки дееспособностью в полном объеме — ст. 1118 ГК РФ.

 

Даритель должен на момент совершения сделки быть полностью дееспособным.

 

Есть ли возможность оформить через представителя Завещание может быть совершено только лично. Совершение через представителя не допускается. И даритель, и одаряемый вправе назначить вместо себя представителя по удостоверенной нотариусом доверенности — ст. 185.1 ГК РФ.
Кто не может завещать/дарить

Несовершеннолетние — ст. 21 ГК РФ, признанные недееспособными вследствие психического расстройства (душевная болезнь, слабоумие) — ст. 29 ГК РФ.

 

Подарить имущество не могут малолетние и граждане, признанные недееспособными — ст. 575 ГК РФ. Недопустимо дарение и законными представителями таких лиц (родителями, опекунами) даже при наличии согласия органов опеки и попечительства.
Нужно ли заверять документ у нотариуса Завещание требует обязательного удостоверения нотариусом или другим уполномоченным лицом — ст. 1125 ГК РФ. Исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах — ст. 1129 ГК РФ. Договор дарения не требует нотариального заверения. Исключение — дарение доли в праве общей собственности.
Что из имущества можно передать Любое имущество (все или часть), в том числе и то, которое завещатель может приобрести в будущем — ст. 1120 ГК РФ. Только конкретный предмет в виде вещи или права — ст. 572 ГК РФ.  Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания предмета/права ничтожно.
Кому можно передать имущество Завещать и подарить нажитое можно кому угодно. Наличие родственных связей с выгодополучателем роли не играет. Это могут быть близкие и дальние родственники, «гражданские» супруги, дети сожителя, соседи, друзья, знакомые и юридические лица.
Есть ли ограничения при передаче Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве — ст. 1119 ГК РФ. Наследуют независимо от содержания документа не менее ½ доли, положенной при наследовании по закону:

  1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.
  2. Нетрудоспособный супруг.
  3. Нетрудоспособные родители.
  4. Нетрудоспособные иждивенцы.

Если даритель находится на лечении, содержании или воспитании в каком-либо учреждении, то дарение работникам этой организации не допускается — ст. 575 ГК РФ.

К таким организациям относятся:

  1. Образовательные.
  2. Медицинские.
  3. Оказывающие социальные услуги.
  4. Учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В какой момент переходит право собственности Имущество переходит в собственность наследников только после смерти завещателя и после прохождения процедуры вступления в наследство.

Имущество переходит к одаряемому сразу после подписания договора дарения. Если в документе предусмотрена передача прав собственности в будущем — с оговоренного в дарственной момента.

 

Есть ли возможность изменить/отменить/

отказаться в одностороннем порядке

Завещатель вправе отменить или изменить завещание в любое время — ст. 1119 ГК РФ. При этом ему не требуется ни получать согласие наследников, ни объяснять причины такого решения.

Расторгнуть или изменить дарственную можно только по соглашению сторон. Если в одностороннем порядке — придется обращаться в суд.

Можно предусмотреть право дарителя отменить сделку в случае, если он переживет одаряемого.

Можно отказаться от дарственной, содержащей обещание передать имущество в будущем — при условии, что такая сделка приведет к снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ).

Можно ли оспорить Основания для оспаривания в суде есть и для завещания, и для договора дарения. О них я расскажу более подробно в статье.
В какую сумму обойдется помощь в составлении документа

Если текст составить самостоятельно, то платить не придется. Фиксированной стоимости на услуги адвоката/юриста нет — расценки стартуют от 1500 руб.

А вот нотариус (пример по СПб) возьмет с собственника за услуги правового и технического характера не менее:

1700 руб. 4800 руб.
Какие документы подготовить для оформления Необходимо представить нотариусу:

  • Удостоверяющий личность завещателя документ.
  • Правоустанавливающие документы — при наличии.
  • Перечень наследников (их Ф.И.О.)
Для заключения договора требуются:
  • Удостоверяющие личность дарителя и одаряемого документы либо их представителей (+ удостоверенную нотариусом доверенность для представителя).
  • Правоустанавливающие документы на имущество — обязательно.

Статьи в тему:

Как вступить в наследство по завещанию в 2021 году — пошаговая инструкция

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания в 2021 году

Какие нужны документы для вступления в наследство в 2021 году — полный перечень для всех ситуаций

Какие бланки и образцы помогут грамотно составить завещание и дарственную

Я подготовил для вас бланки завещаний, при помощи которых вы сможете без обращения к юристу составить текст распоряжения или отменить волеизъявление:

  • Бланк завещания всего принадлежащего имущества (ДОК, 14 КБ).
  • Бланк завещания в пользу юридического лица (ДОК, 15 КБ).
  • Бланк завещания на долю в праве собственности на квартиру с подназначением наследников (ДОК, 18 КБ).
  • Бланк завещания с завещательным отказом (ДОК, 18 КБ).
  • Бланк завещания с завещательным возложением на наследника (ДОК, 19 КБ).
  • Бланк завещания с лишением наследства одного из наследников (ДОК, 18 КБ).
  • Образец распоряжения об отмене завещания (ДОК, 18 КБ).

При намерении составить договор дарения самостоятельно или расторгнуть его по соглашению сторон воспользуйтесь одним из актуальных образцов:

  • Образец договора дарения квартиры (ДОК, 20 КБ).
  • Образец договора дарения земельного участка с садовым домом (ДОК, 20 КБ).
  • Образец договора дарения автомобиля (ДОК, 18 КБ).
  • Образец договора дарения доли квартиры (ДОК, 19 КБ).
  • Образец договора дарения имущества (ДОК, 21 КБ).
  • Образец соглашения о расторжении о расторжении договора дарения (ДОК, 18 КБ).

Определения дарственной и завещания

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Юридическое толкование понятий

Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Завещание (ст. 1118 ГК РФ)односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

Основными юридическими признаками завещательного документа являются:

  • личный и односторонний характер,
  • свобода, форма,
  • толкование и тайна завещания.

Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.

Договор дарения (п.1 ст. 572 ГК РФ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.

Основными признаками договора дарения являются:

  1. безвозмездность;
  2. прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
  3. добровольное его согласие на принятие подарка.

Справка! Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав.

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента?

Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.

Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.

Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Дарственная и договор дарения — по своей сути идентичные понятия. Юридически верным было бы говорить договор дарения. Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку, по условиям которой даритель безвозмездно передает одаряемому, имущество (движимое и недвижимое), права или освобождает его от какой-либо обязанности.

Законом предусмотрена как устная, так и письменная форма данной сделки. Устная форма допустима, если даром является движимое имущество.

Исключения:

  1. дарителем является фирма, то есть юридическое лицо;
  2. дар оценивается в сумму более 3 000 рублей;
  3. письменная форма в обязательном порядке требуется для обещания подарить что-либо в будущем.

Несоблюдение формы договора приводит к ничтожности сделки. Нотариального удостоверения не требуется.

Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:

  1. Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
  2. При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя;
  3. Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения. Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др. Все это является расходами в случае, когда право на квартиру переходит в порядке наследования по завещанию. В то время как при оформлении сделки дарения необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
  4. Отличия есть и по налогам. С имущества, полученного по наследству, налог не платится. А с имущества, полученного в дар уплачивается налог в размере 13% от его стоимости за исключением, если даритель и одаряемый близкие родственники (дети, муж и жена и др.).

Из вышеизложенного видно, что отличий между этими сделками не мало. Следовательно, как распорядиться своим имуществом нужно выбирать по сложившейся ситуации в каждом случае конкретно.

Что лучше: дарственная или завещание?

Кaк лyчшe oфopмить квapтиpy, чтoбы cэкoнoмить — в дapeниe или зaвeщaниe?

Paccмoтpим cтoимocть oфopмлeния дoкyмeнтoв и дoпoлнитeльныe pacxoды, кoтopыe нecyт yчacтники coглaшeния.

Baжнo! Плaтa зa peгиcтpaцию дoгoвopa дapeния в paзмepe 1000 pyблeй oтмeнeнa, кaк и нeoбxoдимocть зaвepять дapcтвeннyю y нoтapиyca и oплaчивaть eгo ycлyги. Oднaкo, ecли дapят дoлю, тo cдeлкa пo дoгoвopy дapeния пoдлeжит нoтapиaльнoмy yдocтoвepeнию.

Oфopмить зaвeщaниe cлoжнee и дopoжe, нo oнo лyчшe зaщищaeт пpaвa нынeшнeгo влaдeльцa имyщecтвa. Нaпиcaть дapcтвeннyю пpoщe и дeшeвлe, нo oнa нe дaeт никaкиx гapaнтий для дapитeля и влeчeт зa coбoй дoпoлнитeльныe pacxoды пo yплaтe нaлoгoв.

Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть личнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к юpиcтy. Кoнтpoль cпeциaлиcтa иcключит вoзмoжныe нeтoчнocти и фaктичecкиe oшибки пpи paccмoтpeнии нacлeднoгo дeлa. Oднaкo coглacнo cтaтьe 1124 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ 3aвeщaниe дoлжнo быть cocтaвлeнo в пиcьмeннoй фopмe и yдocтoвepeнo нoтapиycoм. Удocтoвepeниe зaвeщaния дpyгими лицaми дoпycкaeтcя в иcключитeльныx cлyчaяx.B зaвиcимocти oт тoгo, извecтнo ли aдвoкaтy coдepжaниe дoкyмeнтa, зaвeщaниe мoжeт быть:

  • 3aкpытoe зaвeщaниe в зaклeeннoм кoнвepтe пepeдaeтcя зaвeщaтeлeм нoтapиycy в пpиcyтcтвии двyx cвидeтeлeй, кoтopыe cтaвят нa кoнвepтe cвoи пoдпиcи. Кoнвepт, пoдпиcaнный cвидeтeлями, зaпeчaтывaeтcя в иx пpиcyтcтвии нoтapиycoм в дpyгoй кoнвepт, нa кoтopoм нoтapиyc дeлaeт нaдпиcь, coдepжaщyю cвeдeния o зaвeщaтeлe, oт кoтopoгo нoтapиycoм пpинятo зaкpытoe зaвeщaниe, мecтe и дaтe eгo пpинятия, фaмилии, oб имeни, oтчecтвe и o мecтe житeльcтвa кaждoгo cвидeтeля в cooтвeтcтвии c дoкyмeнтoм, yдocтoвepяющим личнocть.
  • oткpытым — пишeтcя в пpиcyтcтвии нoтapиyca.

Чтoбы caмoмy нaпиcaть зaвeщaниe, cлeдyйтe плaнy:

  • ФИO и пacпopтныe дaнныe зaвeщaтeля;
  • дaтa и мecтo cocтaвлeния дoкyмeнтa;
  • пepeчeнь имyщecтвa и eгo идeнтификaтopы, нaпpимep, дaнныe из дoкyмeнтoв нa квapтиpy;
  • ФИO, дaнныe нacлeдникoв и пoлoжeнныe им дoли имyщecтвa;
  • кoличecтвo экзeмпляpoв зaвeщaния;
  • дaнныe нoтapиyca;
  • пoдпиcь.

Ecли дoкyмeнт пишeтcя пpи cвидeтeляx, yкaзывaютcя дaнныe вcex пpиcyтcтвyющиx. Oдин из экзeмпляpoв в oбязaтeльнoм пopядкe ocтaeтcя y зaвeщaтeля.

Baжнo! 3aвepить зaвeщaниe мoжeт нe тoлькo нoтapиyc, нo и дoлжнocтнoe лицo, кoтopoe имeeт нa этo пpaвo. Нaпpимep, в мecтax зaключeния этo мoжeт быть нaчaльник тюpьмы.

Пpинимaя peшeниe o pacпpeдeлeнии нacлeдcтвa, чeлoвeк дoлжeн нaxoдитьcя в здpaвoм yмe. Пoэтoмy в нeкoтopыx cлyчaяx к зaвeщaнию нyжнo пpилoжить cпpaвкy o пcиxичecкoм cocтoянии. Ecли нacлeдoдaтeль чиcлитcя нa yчeтe в нapкoдиcпaнcepe — выпиcкy из этoгo yчpeждeния. B нeкoтopыx cлyчaяx нyжeн блaнк aнaлизa кpoви, кoтopый пoдтвepдит, чтo peшeниe пpинимaeтcя нe в cocтoянии aлкoгoльнoгo или нapкoтичecкoгo oпьянeния.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Читайте Также  Как получить квартиру инвалиду в 2021 году

Источники

  1. Носенко Л. И. Споры о применении труда: некоторые вопросы процессуального рассмотрения; Бибком - М., 2012. - 996 c.
  2. Спиридонова О. Е. Юридические конструкции и символы в уголовном праве; Юридический центр - М., 2005. - 915 c.
  3. Герман Де Бетс Искусство говорить на суде; Высшая школа - Москва, 1982. - 427 c.
  4. Карапетян Лева История отечественного государства и права; Огни - Москва, 1986. - 124 c.
  5. Елена Васильевна Латынова Жилищные права: как отстоять жилищные права в суде, часто задаваемые вопросы: моногр. ; Юрайт - М., 2008. - 841 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ваш Адвокат 2021